Цены на жильё в белгородских новостройках продолжают расти

Единый ресурс застройщиков опубликовал аналитический обзор рынка строительства жилья в Белгородской области по состоянию на начало августа 2021 года. В целом строительный комплекс продолжает поддерживать довольно высокие объёмы строительства новых квартир на фоне высокого спроса: его стимулируют льготные программы ипотечного кредитования. К августу в строительстве находится 240 тыс. 693 кв. м жилья (речь о многоквартирных домах). Ровно год назад (к началу августа 2020-го) в стадии возведения был 81 дом, но площадь возводимого жилья была 252,9 тыс. кв. м.

Повышающиеся цены на стройматериалы и спрос на жильё стимулируют рост цен на недвижимость. К началу августа 2021 года средневзвешенная цена на 1 кв. м в строящейся многоэтажке выросла уже до 67 199 рублей. Важно, что речь идёт в целом об области, а не только о Белгороде, где ценник выше. Ещё 1 июня цена составляла 64 498 рублей, в самом начале 2021 года – 57 657, а в начале 2020-го – 49 455 рублей.

Фото: Павел Колядин (архив)

Об ипотечном буме свидетельствует статистика Банка России. Доля ипотеки в общем объёме кредитов, выданных белгородцам ещё в 2019 году (до старта большинства льготных программ), колебалась в коридоре 15–20 %. Уже в 2021 году в пиковые моменты она достигала 30 %, а к июню составила 24,2 %.

В целом по итогам I полугодия 2021 года объём выданных белгородцам ипотечных кредитов вырос на 56,9 % к 2020 году – до 18 млрд 556 млн рублей, а вот рост к I полугодию 2019 года – более чем двукратный, на 106,8 % (объём составляла 8 млрд 972 млн). Что касается количества таких кредитов, то их число выросло на 28,7 % к 2020 году – до 7 805 сделок. К 2019 году рост составил 57,6 %. Средний размер ипотечного кредита к июню – 2,38 млн рублей. Ещё в 2020-м показатель был 1,95 млн, а в 2019-м – 1,81 млн.

Средневзвешенная ипотечная ставка к концу полугодия в регионе составила 6,99 %, и Белгородская область занимает только 39-е место среди регионов с самой низкой ставкой по жилищным кредитам в стране.

Фото: Вадим Заблоцкий (архив)

43,1 % от всей площади строящегося жилья сейчас приходится на Белгород, где возводят 17 домов на 1 909 квартир, 27,4 % от жилья приходится на Белгородский район (лидером тут является посёлок Северный, где строится 14,4 %). Всего в районе строят 25 домов на 1 408 квартир.

В Старооскольском округе сейчас строят 20,6 % от всей площади возводимого жилья – 8 домов на 1 086 квартир. Многоквартирные дома сейчас строятся также в Новом Осколе, Губкине, Валуйках и Чернянке.

Самым крупным застройщиком по площади жилья является компания «БРИК керамикс» – она строит 42 495 кв. м (17,7 % от всей стройки) – это 15 домов на 838 квартир в Белгородском районе. На втором месте компания «Вега» – она возводит 3 дома площадью 29 662 кв. м (доля 12,3 %), замыкает тройку лидеров «Трансюжстрой» с долей в 11,6 % (27 806 кв. м) и строительством 5 домов. 

Фото: Вадим Заблоцкий (архив)