В Белгородской области после обстрелов остановился рост цен на жильё
-
Новость
-
Новость
Среди регионов Черноземье в апреле 2024 года белгородское жильё впервые перестало быть самым дорогим.
По данным Сбериндекса, которые основаны на статистике по фактически совершённым сделкам с недвижимостью, в апреле 2024 года на первичном рынке (т. е. новые квартиры от застройщиков) жильё Белгородской области впервые оказалось не самым дорогим в Черноземье – стоимость квадратного метра снизилась символически со 108,8 до 108,7 тыс. рублей по сравнению с мартом. И этот уровень цен опередила Воронежская область, где ценник за квадрат вырос со 108,1 до 110,1 тыс. рублей.
При этом в остальных регионах Черноземья стоимость жилья существенно дешевле. В Курской области «квадрат» в апреле стоил 96,3 тыс. рублей, в Липецкой – 93,4 тыс., а в Тамбовской и вовсе 85,4 тыс. рублей. Самым дорогим белгородское жильё оставалось как минимум с января 2016 года, когда Сбериндекс начал вести статистику по сделкам на первичном рынке.
Фото: Елена Журавлёва (архив)
Снижение цен на квартиры и дома в нашем регионе фиксировалось и весной 2023 года – тогда «квадрат» с марта по июнь подешевел со 103,8 до 102,2 тыс. рублей. С того времени цены сильно не росли до начала 2024 года, когда за первых три месяца «квадрат» подорожал в регионе со 105 до 108,8 тыс. рублей к концу марта.
На вторичном рынке динамика была совершенно иной.
Здесь роста нет уже с начала 2024 года и «квадрат» подешевел с 79,2 до 79 тыс. рублей после непрерывного роста, который продолжался с февраля 2023 года, когда цена «квадрата» составляла 72,5 тыс. рублей.
На вторичном рынке белгородское жильё перестало быть самым дорогим ещё с ноября 2022-го. Сейчас лидером также является Воронежская область, где «квадрат» стоит 84,3 тыс. рублей. В Курской области метр обойдётся в 74,7 тыс., в Липецкой – в 73,1 тыс., а в Тамбовской – в 75,1 тыс.
Фото: Елена Журавлёва (архив)
Интересно, что реальные сделки в Белгородской области совершаются ниже цен, которые предлагают продавцы в объявлениях. Средняя цена на первичном рынке по объявлениям в феврале (более новых данных пока нет) составляла 109,2 тыс. рублей при фактическом ценнике продаж 107,2 тыс. На вторичном рынке продавцы в феврале просили 89,6 тыс. рублей за «квадрат» при фактических сделках в 78,9 тыс.
На первичном рынке количество объявлений о продаже жилья резко снизалось с марта 2023 года (1 697) до ноября (480). В декабре же это падение прекратилось и находится на уровне около 500 объявлений в месяц. На вторичном рынке спад числа объявлений фиксировали с мая 2023 года (13 076) до декабря (6 616), и в феврале на продажу было выставлено уже 7 315 жилых объектов.
Сергей Шевченко