С начала 2024 года квадратный метр в белгородских новостройках подорожал на 2,8 %

По данным портала с объявлениями о продаже недвижимости «Мир квартир», стоимость жилья в новостройках росла в 66 из 70 крупнейших городов России. В среднем по исследуемым городам цена квадрата увеличилась на 6,1 % – до 135,2 тыс. рублей.

Самый большой прирост зафиксировали в Череповце (16,9 %), Владикавказе (16,3 %) и Севастополе (15,4 %). А вот Краснодар неожиданно стал лидером среди городов с самым большим падением цен. В городе, который продолжает оставаться одним из главных центров притока внутрироссийской миграции, 1 кв. м подешевел за полугодие сразу на 6,2 % – до 153,7 тыс. рублей. Также заметное снижение цен зафиксировали в Сургуте (3,5 %), Махачкале (3,5 %). 

Фото: Алексей Дацковский (архив)
Белгородцам с 1 марта стало труднее взять ипотеку: почему?

Если говорить о регионах с самыми большими рынками жилья, то в Москве 1 кв. м в новостройках подорожал на 8 % – до 375,4 тыс. рублей, в Подмосковье на 3,7 % – до 193,2 тыс., а в Санкт-Петербурге на 3 % – до 248,1 тыс. рублей.

В топ-10 городов России с самым дорогим жильём, помимо столичного региона и Санкт-Петербурга, попали Сочи (363,8 тыс. рублей за 1 кв. м), Казань (209,8), Нижний Новгород (191), Севастополь (188,8), Владивосток (181,9), Якутск (170,4) и Хабаровск (163,3).

Белгород, исходя из статистики объявлений, находится на 38-м месте по дороговизне новых квартир. Несмотря на сложную оперативную обстановку, ценники на квартиры в 2024 году продолжили расти. При этом продажи жилья были активны из‑за завершения (закончилась 1 июля) программы «Льготная ипотека», которая позволяла брать ипотечные кредиты на новое жильё по ставке 8 % годовых.

Белгород / Фото: Елена Журавлёва

За I полугодие «квадрат» в белгородских новостройках вырос в цене на 2,8 %. При этом активно цены росли именно во II квартале – на 2,2 %. Стоимость метра в новостройке к концу июня составляла 124 647 рублей. Однако если посчитать все объявления, то среднестатистическая цена за выставленную на продажу квартиру равна 7 млн 266 тыс. рублей, и с начала 2024 года она выросла на 3,4 %. 

Цены на белгородские новостройки оказались самыми высокими среди столиц Черноземья, несмотря на регулярные обстрелы Белгорода. Статистика свидетельствует о том, что цены в нашем городе растут не так активно, как у соседей, но общий высокий уровень стоимости жилья пока оставляет белгородское жильё самым дорогостоящим.

Фото: Елена Журавлёва (архив)
В Белгородской области после обстрелов остановился рост цен на жильё

Воронеж находится на 42-м месте по цене нового жилья со стоимостью 1 кв. м 117,1 тыс. рублей и ростом за полугодие на 4,5 %. Средняя стоимость квартиры в продаже в крупнейшем городе Черноземья составляет 5 млрд 932 тыс. рублей.

Липецк – на 55-й позиции с 103,2 тыс. рублей за «квадрат» и ростом на 13,5 % за полугодие. Курск – на 56-м месте: в городе 1 кв. м стоит 103,1 тыс. рублей, и он подорожал за полгода на 5,3 %.

Рынок вторичного жилья традиционно отличается из‑за того, что на него (кроме сельской ипотеки) не распространяются льготные ипотечные программы. Это стало одной из причин отмены базовой ипотеки с господдержкой – разрыв в ценах между новостройками и вторичкой, по оценкам Банка России, превысил 40 %.

В 70 крупнейших городах России 1 кв. м на вторичном рынке за шесть месяцев 2024 года в среднем подорожал на 4,9 %, – до 114,6 тыс. рублей.

Белгород / Фото: Елена Журавлёва