Белгородский архитектор Виталий Перцев оценил план губернатора по строительству жилья
-
Новость
-
Новость
Директор архитектурного института БГТУ имени В. Г. Шухова Виталий Перцев заявил, что инициатива Вячеслава Гладкова по увеличению строительства многоквартирного жилья отвечает запросу людей на современную недвижимость с шаговой доступностью ко всем городским сервисам.
На пресс-конференции 18 января Вячеслав Гладков заявил, что резкий рост цен на жильё в Белгородской области связан и с дефицитом новых площадей в многоквартирных домах.
«В ковидный период строилось мало и цены выросли. Работаем с застройщиками, предлагаем земельные участки, добиваемся получения федеральных денег, например по программе «Стимул». Направляем их на развитие инженерной инфраструктуры. Это снижает стоимость квадратного метра», – отметил глава региона.
Из введённых в 2021 году почти 1,2 млн кв. м жилья только 150 тыс. «квадратов» пришлось на многоэтажки. В связи с этим региональное правительство решило значительно увеличить строительство именно многоквартирного жилья. На 2022 год запланирован ввод уже 400 тыс. кв. м, на 2023-й – предварительно не менее 600 тыс.
Фото: Павел Колядин
Заслуженный архитектор РФ, бывший главный архитектор Белгородской области Виталий Перцев отметил, что Белгород должен был вернуться к активному строительству многоквартирного жилья. Город развивается как метрополия – он окружён микрорайонами ИЖС без собственной инфраструктуры. Однако у покупателей возникает всё больше потребности в городском жилье.
«Когда‑то Белгород должен был вернуться к многоквартирному жилью. Я думаю, что программа по развитию МКД своевременная. Но губернатор правильно заметил, что она должна быть комплексная: будет строиться больше многоквартирных домов, и в то же время мы будем продолжать вводить ИЖС в текущих объёмах. У ИЖС есть свои достоинства. Это жизнеустойчивый, экологичный вид жилья, которое в определённом смысле самодостаточно, даже если не хватает какой‑то инфраструктуры. А город и городское жильё – это разнообразие. Разнообразие образования, работы, сервисов, развлечения. Это разнообразие во всём. Город – это жизнь», – отметил он.
Виталий Перцев заметил, что для молодых белгородцев первостепенным фактором привлекательности жилья становится доступность всей городской инфраструктуры и дефицит времени на обслуживание этого жилья. При этом новые районы ИЖС находятся всё дальше от города и экономическая целесообразность ежедневных поездок на работу в центр снижается.
После объявления планов по кратному увеличению строительства многоквартирного жилья главным станет вопрос: где его строить? По словам эксперта, для увеличения объёмов застройки есть три пути. Первый (по которому пошла Москва) – реновация жилых домов. В Белгороде, например, она неизбежна, так как тут много послевоенного жилья, построенного с 1959 по 1970 год. В пример он приводит квартал между проспектом Славы и Свято-Троицким бульваром, будущее которого сейчас активно обсуждают власти и общественность.
Фото: Павел Колядин
«Там построены дома шлаконаливные. Срок их эксплуатации рано или поздно подходит к концу. Раз в год надо проверять состояние конструкций, потому что они свой ресурс исчерпали. Плюс деревянные перекрытия. Даже панельные пятиэтажки 1965 года по ГОСТу должны простоять 50 лет, и этот срок уже подошёл. Конечно, это вовсе не значит, что они не простоят дольше, но их состояние надо контролировать, ремонтировать и так далее», – рассказал Виталий Владимирович.
Второй путь – реновация площадей, которые были заняты промышленными предприятиями. По мнению архитектора, правительству стоит уже сейчас постепенно задумываться о том, что строить на этих площадках.
Однако при реновации жильё автоматически будет стоить как минимум на 25 % дороже, чем если его строить на абсолютно свободных площадях (третий путь). Связано это с тем, что нужно расселить жильцов старых домов, убрать старые постройки, построить новые дороги, школы и детсады, места для отдыха и т. д. Именно поэтому реновацию нужно вести только на тех пространствах, где власти и горожане хотят увидеть новое качество территории, новые заведения общепита, сервиса, новые места для работы и отдыха.
Однако в настоящее время власти решают другую проблему: удовлетворить спрос населения на доступное по цене жильё. Именно поэтому реновация старых площадей под эту задачу не подходит.
«Да, нам необходимо готовить площадки и под реновацию. Но чтобы строить недорогое жильё, сейчас мы должны использовать свободные площади. И для этого идеально подходит Юго-Западный, Восточный микрорайоны. А реновацию, в том числе промышленных территорий, нужно планировать в перспективе десяти лет», – считает Виталий Перцев.
Сергей Шевченко