Долгострой-недострой, или История зеркальной высотки на белгородской набережной

«Задумка была шикарная! – продолжил наш гид. – Шестиэтажный паркинг с теннисными кортами и летним садом на крыше. В одной части автоцентр с магазинами, автосалонами, СТО, а в другой – гостиница и деловая часть. На тот момент «Мега Гринна» не было, Сити Молл только строился, а тут 40 тыс. кв. м полов!» 

В той части, где возвели 12 этажей, панировалась гостиница. На цокольном этаже – три разных сауны, и в каждой – бассейн. Ещё один бассейн, на 350 кубометров, – посередине. Здесь же всякие фитнесы, спортзалы, тренажёрки и прочее. Для их посетителей – кафе, бары, рестораны, а для делового сообщества – офисы и конференц-залы. 

«Поначалу деньги были, и работа кипела: сдать объект планировали за 48 месяцев. Но потом одни решили кинуть других, начались дрязги, – рассказал сторож строения. – Ладно, разрешаю вам пройти в атриум, дальше вы всё равно не попадёте». 

Мечты и реалии

Через стеклянную крышу атриума видно синее небо. Смотрю вверх – и кружится голова. Закрываю глаза и представляю здесь зимний сад, фонтан, вазоны с крупными растениями, на скамейках обсуждаются дела и принимаются решения, кто‑то стоит у кофейной стойки ожидая заказа… Полёт фантазии прервала своим криком сорока. Она уселась под крышей и затрещала. 

Атриум застеклён наполовину. Мы переходим из помещения в помещение. Эхо шагов отдаётся где‑то вверху. Все лестницы закрыты железяками, и наверх не попасть. На оголённых этажах видна разводка электричества и система вентиляции – её успели провести. В 2011 году, когда всё остановилось, бизнес-центр был готов на 70 %. 

Сейчас на полу клубы пыли, остатки шлангов, сквозь грязные окна просматриваются новенький лев-светильник и набережная, а ведь когда стройку начинали, здесь были непролазные кущи. Старожилы рассказывают, что застройщик запланировал и даже построил фонтан в Везёлке. Он пускал огромную струю воды в небо. Работал, даже когда стройка уже застопорилась. 

Мы спустились на цокольный этаж, где планировались бани. Бассейн наполнен водой, как и шахты лифтов, в мутной воде просматривается что‑то тёмно-зелёное, похожее на водоросли.

Почему стройка остановилась

Как следует из документов Арбитражного суда Белгородской области, в июне 2006 года под масштабный проект Сбербанк открыл застройщику «Александровского» невозобновляемую кредитную линию на 210 млн рублей, а спустя чуть более полугода ещё одну – на 410 млн рублей под 13,5 % годовых. Отдать деньги компания рассчитывала через шесть лет. Однако в период действия этого договора банковская ставка поднялась до 15 % годовых, и с ноября 2008-го начались просрочки в выплатах по кредиту. 

В конце 2009 года руководство бизнес-центра подало в суд на Сбербанк, оспаривая условия первого кредитного договора, но Арбитражный суд в иске отказал. В ответ уже Сбербанк обратился в суд с иском к застройщикам по второму кредиту и выиграл дело. В декабре 2010 года суд обязал компанию вернуть деньги банку, продав залоговое имущество – недостроенное здание и земельный участок. Имущество (объект незавершённого строительства, земельный участок и имущественные права) оценили в 556,4 млн рублей. 

Застройщиков разрывали внутренние противоречия. Конфликт перешёл в стадию войны, о примирении не могло быть и речи. В марте 2011 года в Арбитражный суд посыпались иски от тех, кому они не заплатили. Подрядчики стали покидать стройку, и вскоре здесь остался только наш гид. В сентябре 2011-го компанию признали банкротом, начались долгие судебные тяжбы с теми, кому она задолжала. На сайтах появились объявления о продаже недостроенного комплекса за 1 млрд рублей.

Как продавали и кто купил

В базе автоматизированной система торгов по банкротству TBankrot есть история продажи «Александровского». 

Имущество дважды выставляли на открытые торги в форме публичного предложения. Первый раз, в ноябре 2012 года, – за 1 млрд 7 млн 599 тыс. 649 рублей 40 копеек. Ни одной заявки не поступило, и торги не состоялись. Через месяц снова объявили торги, но теперь условия поменялись: каждые четыре дня цена падала на 3 %. Когда лот подешевел на 27 %, падение остановилось на шесть дней, а затем цена резко упала сразу на 20 %. Таким образом, к февралю 2013 года недострой подешевел до 537,2 млн рублей.

Тогда и появилась в торгах первая и единственная заявка от общества с ограниченной ответственностью «ЭйКью-Сизонс» из Воронежа. В Едином госреестре юридических лиц говорится, что в августе 2018 года эта компания прекратила свою деятельность. Впрочем, это и не важно: покупала она недвижимость не для себя, а для ООО «Спектр-Мед 1», которое на рынке с 2009 года. В картотеке Федеральной налоговой службы с июня 2018 года указан его белгородский адрес.

Кто хозяин долгостроя

В выписках Росреестра сказано, что большой объект раздроблен на четыре части, каждая имеет свой кадастровый номер. Первое сооружение получило свидетельство о регистрации как раз в феврале 2013 года и за всю свою историю дважды меняло владельцев: в феврале и марте 2013-го. Сейчас на праве долевой собственности владельцем значится тот самый «Спектр-Мед 1», однако в данный момент Белгородский арбитражный суд рассматривает заявление о признании этой организации банкротом. 

Вторая часть комплекса также дважды переходила из рук в руки – в это же время. Третье сооружение тоже получило свидетельство в тот же день, но владельца с тех пор не меняло. 

Последний объект – самый большой и самый загадочный. Его площадь – 21 тыс. кв. м, кадастровая стоимость – 302,6 млн рублей. Но кому он принадлежит, не знает даже Росреестр: сведения о владельце отсутствуют, ничего не сказано и об ограничениях.

Белгородцы, часто проезжающие мимо долгостроя, долго видели растянутый на его крыше огромный баннер «Продаётся». Его остатки и сейчас там трепещутся. Покупателей нет, скорее всего, из‑за того, что три из четырёх частей имеют проблемы в виде ареста или ограничения, о чём предупреждает Росреестр. Например, у первой части недостроя ограничение прав и обременение до 2025 года в пользу Московского индустриального банка по договору ипотеки, заключённому в октябре 2013 года. 

Однако, несмотря на это, в 2014 году появилась информация том, что долгострой якобы продали за 850 млн рублей. Об этом сообщало информагентство «Бел.Ру» со ссылкой на Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24». Сайт позиционируется как разработка Комитета по работе с проблемными кредитами Ассоциации банков Северо-Запада. Найти подтверждение этой информации нам не удалось.

Что с ним будет дальше 

— Всё неправда, никто его не покупал, никому он не нужен, – заверил нас наш гид. – Почти за десять лет, что я тут сторожу, человек сто интересовались. Водил, показывал, рассказывал. Из них реальных покупателей было, наверно, пять. Даже японцы были, но что‑то, видимо, не срослось. 

— Но раз вы его охраняете, значит, кому‑то он нужен, иначе зачем вас держат?

— Это надо у них спросить. Первое время я ждал, что одумаются, а потом…

— Как думаете, здание вообще реально достроить? 

— Время здесь безвозвратно упущено, если честно. Когда его только начинали, в Белгороде было мало офисов и гостиниц, сейчас даже перебор. Поэтому надо сменить профиль, решить несколько вопросов – и всё реально. Строили‑то с перспективой.

Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин

— Что ж с ним будет?

— Никто не знает. Я не вижу, чтобы этот «титаник» кто‑то хотел достроить. 

Но замерший «титаник» ждёт. А пока ветры гуляют по пустым коридорам, воры всё время пытаются что‑то стащись со стройки, хулиганы то и дело разбивают остатки атриума. В нём так красочно отражаются закаты, так ярко горит белгородский лев, что невозможно удержаться и не сделать пару кадров. И назло всем ветрам, всем, кто его создал и забыл, зеркальный недострой превратился в открытку.

Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин