В России продлевают льготную ипотеку, а в Белгородской области – губернаторскую
-
Новость
-
Новость
При этом ставка по обоим ипотечным продуктам в 2023 году вырастет на 1 %.
Премьер-министр Михаил Мишустин 16 декабря поручил кабмину выполнить в сжатые сроки поручение президента о продлении льготной ипотеки на территории всей России до 1 июля 2024 года. Владимир Путин 15 декабря на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам заявил о том, что, несмотря на договорённости властей сворачивать механизм льготной ипотеки, делать это власти будут плавно.
«Что именно имею в виду? Мы продлим льготную ипотеку по всей территории России до 1 июля 2024 года. При этом ставка по ним будет повыше, увеличится до 8 %», – подчеркнул он.
Также глава государства потребовал расширить возможности семейной ипотеки – с 2023 года её смогут получать по ставке 6 % все семьи, где воспитываются двое и более детей в возрасте до 18 лет. При этом уже не будет ограничений по году рождения детей – отказ от этого параметра существенно увеличит число потенциальных заёмщиков.
Как правильно взять ипотеку: необходимые документы, рекомендации и пошаговая инструкция
Михаил Мишустин попросил Минфин до 20 декабря оформить все нормативные документы для перезапуска ипотечных программ с 2023 года.
Ещё в ноябре замглавы Минфина Алексей Моисеев отмечал, что планов по продлению льготной ипотеки под 7 % после 31 декабря 2022 года у властей не было. При этом неопределённость по программе существенно влияла на весь рынок жилищного строительства – запущенная ещё в 2020 году для поддержки застройщиков в пандемию программа за годы работы стала главным драйвером всей отрасли. Отказ от неё мог бы обрушить рынок, так как рыночные ипотечные ставки пока ещё велики.
Рынок нового жилья в Белгородской области вдвойне зависим от льготной ипотеки. Во‑первых, этот продукт крайне необходим для продажи многоквартирного жилья, долю которого стараются нарастить в сравнении с ИЖС региональные власти. Во‑вторых, на базе федеральной льготной ипотеки построена так называемая губернаторская ипотека, которая разработана для поддержки работников бюджетного сектора при покупке жилья.
Губернатор Вячеслав Гладков 15 декабря уже после заявления президента о продлении льготной ипотеки в прямом эфире у себя в соцсетях заявил, что на 2023 год правительство Белгородской области продлит и действие губернаторской ипотеки. При этом стандартным условием данного продукта являлось субсидирование от 3 до 6 % от ставки по льготной ипотеки.
В Белгородской области ввели льготную ипотеку для жителей обстреливаемых сёл
Так, при пока ещё действующей ставке в 7 % по льготной ипотеке регион выплачивает первые пять лет бюджетникам субсидию в размере 3 % годовых – в итоге ставка для получателей таких кредитов составляет 4 %.
С учётом того, что новая ставка по льготной ипотеке с 2023 года вырастет до 8 %, то ипотеку для белгородских бюджетников, судя по всему, будут выдавать по ставке 5 % на первые пять лет и на 8 % – на оставшиеся годы выплат. Однако региональные власти могут и изменить размер субсидии по своему усмотрению. Соответствующие изменения теперь необходимо будет оформить региональному парламенту.
Губернаторская ипотека появилась в 2020 году, и к концу ноября 2022-го ей воспользовались около 600 семей, в том числе около 150 – непосредственно в 2022 году.
Несмотря на поддержку жилищного строительства ипотечными программами, в Белгородской области на 2023 год фактически в два раза сократили план по вводу из‑за напряжённой ситуации, периодических обстрелов приграничной территории и оттока населения. Вместо изначально планировавшегося ввода в 1,2 млн кв. м федеральный Минстрой согласовал для Белгородской области показатель ввода на будущий год в размере 587 тыс. «квадратов».
Сергей Шевченко