Всё включено. Белгородские власти раздадут землю под ИЖС строительным компаниям

2 000 участков для бизнеса

Вице-губернатор по строительству и транспорту Евгений Глаголев 22 апреля заявил о запуске в Белгородской области новой программы поддержки строительного бизнеса и возведения индивидуальных домов. Основой владелец земель под ИЖС в регионе – Белгородская ипотечная корпорация (БИК) – до конца года раздаст около 2 000 участков в тех микрорайонах, где уже есть вся инженерная и дорожная инфраструктура или где её достроят в течение 2021 года.

По словам Евгения Глаголева, инициированная губернатором Евгением Савченко программа преследует три цели: дать возможность небольшим строительным компаниям на хороших условиях работать на рынке жилья, простимулировать ввод жилья (в том числе чтобы выполнить цели нацпроекта «Жильё и городская среда»), а также обеспечить рынок жилья качественными домами, которые построили профессионалы.

Вице-губернатор подчеркнул, что по условиям программы дома должны строиться не более года. При традиционных условиях БИК, когда белгородцы сами возводили дома, стройка растягивалась как минимум на 5–7 лет. В данном случае правительство резко сократит сроки возведения домов, а привлечение официальных застройщиков позволит белгородцам использовать для покупки таких домов программу «Сельская ипотека», ставки по которой составляют 2,5–3 %.

«Новый механизм соответствует общероссийским трендам. Минстрой разработал программу поддержки ИЖС до 2024 года, на которую выделено почти 138 млрд рублей. Наша программа вписывается в планы правительства по развитию этого сектора», – отметил Евгений Глаголев.

Фото: Вадим Заблоцкий

Как это будет работать

Глава БИК Антон Иванов рассказал, что срок обременения на землю, которую будут выдавать застройщикам, сокращается с 5–7 лет до 1 года. Единственное условие – за этот же год нужно построить и сдать дом в эксплуатацию.

Круг застройщиков в правительстве ограничивать не собираются. Белгородские власти подчёркивают, что в основном новый механизм призван поддержать малые и средние строительные компании. С другой стороны – доступ для крупных застройщиков в эту программу также не будет закрыт. Более того, в случае оптовой закупки земли БИК готова предоставлять землю сразу для строительства коттеджного посёлка, в том числе закрытого типа.

Для реализации программы БИК запускает два механизма. Первый работает следующим образом: застройщик бронирует для себя один или несколько участков, которые может затем предлагать клиентам для застройки. Если компания находит человека, который купит готовый дом, то участок в БИК сразу оформляется на этого клиента, а компания работает по договору строительного подряда. Как только дом готов, им можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе продавать.

Второй механизм позволяет застройщикам покупать участки у БИК, строить за год дома, снимать обременение и продавать на рынке жилья на любых условиях.

Обоими механизмами можно воспользоваться онлайн через сайт корпорации. 

По словам Антона Иванова, БИК уже выделила под программу 800 готовых участков и намерена довести их число до 2–2,5 тысячи. Главная цель, которую сформулировал губернатор, – в течение года построить 2 000 домов. Кроме того, в ближайшее время муниципалитеты области сформируют список из 2 000 участков, которые также начнут раздавать строительному бизнесу.

Программа начала действовать, и, по словам Иванова, в БИК уже зарегистрировались первые застройщики, забронировавшие участки.

Антон Иванов / Фото: Белгородской ипотечной корпорации

Можно ли купить в ипотеку?

По словам Антона Иванова, запуск программы тесно связан с планами правительства области на программу «Сельская ипотека» – большинство районов ИЖС подпадают под неё. Она позволяет привлекать займы под 2,5–3 %. Оба механизма, которые запускает БИК, подходят под условия этой ипотечной программы.

«Продукт, который уже есть у Россельхозбанка (по «Сельской ипотеке») как по строительству, так и по приобретению готовых домов, наиболее выгоден в текущих условиях», – отметил Иванов.

В госкорпорации «Дом.РФ» сейчас можно получить займы на готовые дома по ставке от 10,5 %, в Сбербанке готовят ипотечные продукты по ставке от 9 % при аккредитации пула застройщиков, к которым можно обращаться при строительстве жилья.

Евгений Глаголев напомнил, что президент Владимир Путин поручил правительству до 1 мая утвердить программу ипотеки по ставке 6,5 % в новом жилье. Эта ставка будет распространяться на весь срок кредитования по займам, которые россияне смогут брать до 1 ноября 2020 года. Для Белгородской области максимальная стоимость жилья, которое можно купить по этой программе, составляет 3 млн рублей. Эта мера также может повысить интерес к покупке новых небольших домов в микрорайонах ИЖС.

Себестоимость строительства домов сейчас – от 35–48 тыс. рублей за 1 кв. м с учётом отделки и налогов. Существенного роста цен на стройматериалы в правительстве пока не предвидят: большинство из них производят внутри области, а значит, и ценник на жильё должен сохраняться в текущем коридоре.

«Рост цен идёт только на продукцию, зависимую от валюты. Это импортное оборудование, санфаянс, комплектующие для систем вентиляции. Там идёт пока небольшой рост. Две недели назад подрядчики пожаловались на то, что стоимость металла выросла на 10–15 %, но сейчас она уже вернулась по ценам к уровню 2019 года. Поэтому в целом по стоимости материалов для строительства мы не наблюдаем серьёзных изменений, все они в пределах существующей инфляции», – считает Евгений Глаголев.