В Белгородской области оживает долевое строительство после перехода на эскроу-счета
-
Новость
-
Новость
С начала действия новых правил в долевом строительстве по всей России белгородские дольщики разместили на эскроу-счетах более 300 млн рублей.
С 1 июля 2019 года в России заработали и новые правила долевого строительства жилья. Застройщики теперь не могут напрямую привлекать средства дольщиков. Исключением остаются объекты, где продано 10 % от площадей и степень готовности его – от 6 до 30 % (определяется рядом критериев к строению и застройщику).
Деньги дольщиков по новому механизму направляются на эскроу-счета в банках. Строительная компания получает доступ к ним только после сдачи жилья в эксплуатацию. Для застройщиков, которые смогли привлечь деньги дольщиков на эскроу-счета, ввели проектное финансирование в банках (средние ставки от 8,5 до 18 %), если у них не хватает собственных средств на возведение дома.
Запущенный механизм создаёт трудности для компаний, но защищает граждан. В случае прекращения строительства люди могут получить свои деньги назад или вернуть их в виде компенсации. Эскроу-счета дольщиков тоже застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
До запуска эскроу-счетов многие девелоперы активно привлекали средства дольщиков, чтобы успеть получить деньги по старым правилам – напрямую. Это позволяло финансировать строительство без привлечения банковских кредитов. В Белгородской области в I полугодии 2019-го Росреестр успел зарегистрировать 840 договоров долевого строительства, что на 35 % превысило показатели 2018 года. Подобный всплеск активности строителей фиксировался в большинстве регионов России.
Фото: Павел Колядин
После запуска схемы с эскроу-счетами на рынке наступило затишье. Ввод жилья в Белгородской области не упал, так как связан с ИЖС, которое не затронули законодательные новации. В то же время «долёвка» в многоквартирном строительстве на некоторое время замерла: девелоперы пытались освоиться в новых для себя условиях.
По состоянию на конец октября в 21 регионе России так и не открыли ни одного эскроу-счёта. Там не нашлось застройщиков, готовых работать по новым правилам. В Белгородской области наблюдается оживление: на 29 октября, по данным Банка России, в регионе зарегистрировали 102 эскроу-счёта, что пока ниже числа договоров по «долёвке» в начале года. 319, 8 млн рублей ещё лежат на эскроу-счетах, а три счёта на 3,4 млн уже раскрыты. Эти квартиры уже сданы, и застройщик может пользоваться деньгами дольщиков.
По числу эскроу-счетов Белгородская область находится на 7-м месте в ЦФО. Строители заключили пока три кредитных договора на проекты новых домов на 454,1 млн рублей.
Система эскроу-счетов в ближайшем будущем может заработать и в сегменте ИЖС. 87,5 % введённого в январе – октябре этого года жилья в Белгородской области приходится на индивидуальное. Запустив и тут безопасный для дольщиков механизм, в Минстрое хотят снизить риски граждан. Однако даты введения эскроу для ИЖС в министерстве пока не называют.
Притормозившие долевое строительство по всей стране эскроу-счета хотят сделать привлекательнее для граждан. В Госдуму внесли законопроект, по которому дольщики смогут зарабатывать на эскроу-счетах. В документе говорится, что доходы будут начисляться по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно и зачисляться на отдельный счёт до востребования.
Премьер-министр Дмитрий Медведев, между тем, 20 ноября заявил о возможном отказе от долевого строительства в России в любом виде:
«Институт такого долевого строительства носит уникальный характер и существует только в нашей стране. Нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще таким образом не строить. И это будет лучшая гарантия того, что подобные случаи (обмана дольщиков) не будут появляться».
Сергей Шевченко