27 тысяч домов
Индивидуальное жилищное строительство с начала нулевых стало главной визитной карточкой Белгородской области в сравнении с другими регионами страны. Созданные Белгородская ипотечная корпорация (БИК), Фонд поддержки ИЖС и кооператив «Свой дом» были главными правительственными структурами, стимулирующими индивидуальное строительство. При этом БИК – оператор по продаже принадлежащей области земли под дома, а Фонд ИЖС и «Свой дом» занимаются кредитной поддержкой застройщиков.
За 15 лет работы БИК продала 45 377 участков, на которых уже построены или строятся дома. Фонд ИЖС выдал почти 29 тыс. займов на 9,4 млрд рублей. Корпорация создала 117 микрорайонов ИЖС по всей области с 10 тыс. км инженерных сетей. Это 58 тыс. участков, на которых уже ввели в строй 27,5 тыс. домов.
В 2018 году в БИК планировали продать 4 тыс. участков под ИЖС, в том числе около тысячи иногородним. Фактически же реализовали 1 386 участков, и лишь 99 из них купили приезжие.
«Логистический тупик»
Гендиректор областного Фонда поддержки ИЖС и Белгородской ипотечной корпорации Антон Иванов на заседании совета «Белгородчина – рукотворный парк» 23 января презентовал планы по стимулированию сегмента индивидуального жилищного строительства. Он отметил, что продажи участков под ИЖС падают с 2012 года, вместе с этим снижается и объём кредитования через региональный Фонд ИЖС.
Причины падения спроса Иванов видит в экономике, статусе «логистического тупика» области после «закрытия» Украины, в высокой инфляции и снижении покупательской способности жителей. В то же время среди негативно влияющих на сектор ИЖС факторов оказались отставание БИКа по строительству инженерных сетей и дорог в микрорайонах индивидуальной застройки. Добавляет проблем и ситуация с водой: во многих микрорайонах она не соответствует СанПиНу.
Амбициозная цель
По словам Антона Иванова, в 2019 году перед БИК стоит «очень амбициозная цель» – продать 6 тыс. участков. Поэтому в ближайшие полгода корпорация и Фонд ИЖС будут обновлять всю систему работы с отраслью.
«Для стимулирования спроса на новые участки необходимо предоставить гражданам возможность получить доступные кредитные средства», – отмечает Иванов.
Речь идёт о новых кредитах с низкими ставками от Фонда ИЖС на условиях ускоренного ввода жилья. Верхнюю планку по кредитам от фонда он хочет поднять до 2 млн рублей вместо нынешнего 1 млн.
В БИК планируют продавать участки не только под застройку, но и с готовыми домами. Корпорация готовится к строительству компактных посёлков, где будет апробирован этот проект. Это будут посёлки различных ценовых сегментов, а финансировать строительство будут банки. Кроме того, корпорация готовится активно привлекать в ИЖС корпоративных застройщиков.
Также в БИК готовы продавать участки недалеко от места работы. По словам Иванова, этот проект ориентирован на развитие сельхозкооперативов по всей области.
«В рамках новой программы мы могли бы стимулировать и развитие кооперации, предлагая членам кооператива льготные займы и земельные участки при условии, например, ценза оседлости либо достижения кооперативом определённых показателей», – предлагает глава корпорации.
Чем больше, тем лучше
БИК и Фонд ИЖС объединятся в один бренд, создадут кол-центр для клиентов, а в уже строящихся и построенных микрорайонах начнут создавать ТОСы. Ещё один канал продаж – через военную ипотеку. Белгородская область готовит соглашение с Росвоенипотекой о сотрудничестве, в рамках которого корпорация будет строить дома для отставных военнослужащих.
В БИК хотят сделать максимально удобной систему дистанционных сделок. В регионе рассчитывают не только на местных жителей, но и на приезжих.
«Сколько у нас должно быть иногородних покупателей? Чем больше, тем, наверное, лучше. Но всё должно быть чётко организовано. И активно рекламируйте эту программу», – посоветовал губернатор Евгений Савченко.
Он заявил и ещё об одном способе стимулирования ИЖС. Обмен участков на земельные паи. При этом жители сельских районов смогут получать землю вблизи городских агломераций.
Евгений Савченко отметил, что в ближайшие годы ИЖС останется приоритетом в строительном комплексе региона, а БИК должна стать примером клиентоориентированности:
«Корпорация – это наше достояние. ИЖС остаётся нашим приоритетом, потому что люди голосуют за него. Сегодня в сегменте многоэтажного жилья спад. Тут – другая ситуация, плюс мы работаем в новом формате – «Новой жизни».
К 1 мая БИК запустит новый сайт с возможностью бронирования и покупки земельного участка онлайн. Департаменты строительства и ЖКХ вместе с белгородским водоканалом собираются включить строительство сетей водоснабжения и водоотведения за счёт тарифной составляющей. Это позволит решить больной вопрос с качеством воды в микрорайонах ИЖС.
Дом в один клик
Начальник департамента цифрового развития Евгений Мирошников презентовал проект smart-контрактов по приобретению участков под строительство на основе технологии блокчейн. Она позволит заключать сделки без бумажных аналогов документов.
«Если вы внесли любую информацию в систему, она не может быть незаметно изменена. Система здесь хранится на множестве компьютеров. Есть понятная аналогия блокчейна с книгами. Вы не можете одновременно удалить информацию со всех книг, так как их очень много», – пояснил Мирошников.
Сервис «Мой дом» будет работать на портале Госуслуг. Покупка участков будет происходить автоматически. Контракт сразу попадает в реестр, и все участники бизнес-процесса о нём уведомляются. Как уверяют разработчики онлайн-ресурса, после покупки участка можно сразу приступать к началу строительства – никаких документов не потребуется.
«Рыночная история»
Этот проект в департаменте цифрового развития хотят запустить в течение I полугодия 2019-го и затем расширять. В реестр внесут поставщиков стройматериалов, подрядчиков, кадастровых инженеров и т. д. И со всеми будут заключаться аналогичные смарт-контракты.
«Это открытая рыночная история. Все будут в этом магазине, и зайти туда может любой предприниматель. Конечно, если поставщик окажется недобросовестным, он будет исключён из реестра», – заверил Мирошников.
По его словам, подобный онлайн-магазин позволит фактически дистанционно строить дом без хождения по инстанциям, согласования документации и т. д. Смарт-контракты с поставщиками стройматериалов и подрядчиками позволят автоматически получать и налоговый вычет, так как все сделки в системе будут зафиксированы и юридически значимы.
Так как именно в ИЖС застройщики обычно сталкиваются со многими согласованиями, сбором документов, внедрение блокчейна решили начать в регионе с этой отрасли. Понимая, что сама система поначалу может вызвать скепсис, Мирошников предлагает запустить скидки на участки через систему «Мой дом». Ориентировочно дисконт может составить порядка 20 тыс. рублей.