Не в каменном мешке.Как купить жильё на зарплату в 20 тысяч рублей
-
Белгородские известия
-
Белгородские известия
Евгений Савченко предложил схему жилищного финансирования для семей со средним доходом.
Условные Маша и Ваня живут на съёмной квартире, получают по 20 тыс. рублей и воспитывают ребёнка. Таков портрет среднестатистической российской семьи, которой никогда не светит собственное жильё. Ни банкам, ни застройщикам она не интересна – слишком мало зарабатывают. Строительство же собственного дома, даже при наличии льготного участка, они не осилят. Как помочь таким семьям приобрести жильё – обсуждали на форуме Общественной палаты «Сообщество».
Есть жильё – есть дети
Казалось бы, для кого, как не для тех, кто снимает квартиру или ютится у родственников, придумали федеральный проект «Жильё» (входит в нацпроект «Жильё и городская среда»)? По нему к 2024 году в России должны сдавать в эксплуатацию по 120 млн кв. м жилья в год. Общественная палата сильно сомневается в его реальности: темпы строительства снижаются последние три года. Главная причина – Машам и Ваням негде взять деньги на жильё. К тому же им повезло быть родителями, а на заёмщиков с ребёнком, а то и с несколькими банки смотрят, мягко говоря, недоверчиво.
Да не бывало ещё таких времён, когда россияне с лёгкостью решали жилищный вопрос. Разве что удача улыбнулась населению в 1960-е, когда массово переселили из бараков в новенькие пятиэтажки. В тех самых хрущёвских двушках и трёшках живёт уже третье поколение, далёкое от целевых показателей нацпроектов. Для многих пар отсутствие своего жилья – весомый аргумент против детей. Те, кто в ипотеке, откладывают рождение ребёнка на неопределённый срок. Личное дело каждой семьи превращается в национальную трагедию – падение рождаемости.
Из чего складывается ипотека
Ипотека – основной двигатель жилищного строительства. Общественная палата разложила платежи на составляющие и выяснила, что 36 % в ипотечном платеже получает государство в виде налогов и платежей за различные разрешения. 18 % оставляют себе банки, 19 % – это хозяйственный оборот в строительстве и 27 % – это зарплаты людей, занятых на всех этапах: от оформления документов до отделки стен.
«Больше половины денег идёт государству и банкам, – констатировал секретарь Общественной палаты Валерий Фадеев. – Надо думать, как уменьшить эту часть».
Государство делает ставку на многоквартирные дома, отводя им в нацпроекте 80 млн кв. м жилья. И тут же забирает третью часть. Губернатор Евгений Савченко усматривает в этом лобби банкиров и застройщиков.
«Банкиры, девелоперы делают всё для того, чтобы заработать. А на чём они могут зарабатывать? На ипотеках в многоквартирных домах. Я считаю, что это неправильно и Общественная палата РФ должна добиться того, чтобы изменить эту пропорцию в сторону индивидуального строительства, – сказал он. – Люди хотят жить на земле и чувствовать Россию ногами, а не жить в каменном мешке и максимум одного ребёнка родить за жизнь».
Он предложил отдать около 1 млн кв. м жилья под ИЖС, а оставшиеся 20 млн – под квартиры.
Ещё два года назад ВЦИОМ провёл опрос, 66% респондентов сказали, что хотели бы жить в индивидуальном доме. Общественная палата, оттолкнувшись от мнения граждан, предлагает пересмотреть приоритеты нацпроекта.
«Ставка на резкий рост многоквартирных домов ошибочна, – уверен Валерий Фадеев. – Это вопрос того, как должны жить семьи. Наша задача: предложить образ жилья, образ жизни и добиваться его реализации».
Бизнес-проект для государства
Только у классиков жизнь человеческая бесценна, а у экономистов всё посчитано. С учётом ВВП на душу населения жизнь россиянина оценивают примерно в 60 млн рублей. Для многих это, пожалуй, единственная ценность, которую они могут предложить банкам в залог под покупку жилья.
Евгений Савченко акцентировал внимание на этих 60 млн рублей. Через Общественную палату он предложил альтернативу долгой и дорогой ипотеке. А именно льготную схему кредитования по принципу, что действует в сёлах Ватутино и Большое. Напомним, там предложено давать 3 млн рублей на строительство дома под 1 % годовых и с рождением детей списывать часть займа. В масштабах страны он озвучил сумму от 3 до 5 млн рублей сроком на 10–25 лет по ставке 0–5% годовых.
«Государству выгодно списать 5 млн рублей с семьи из шестерых человек. Получается меньше миллиона рублей с человека, а один человек в течение жизни производит ВВП на уровне 60 млн рублей. Это хороший бизнес-проект, как ни цинично это звучит», – сказал Евгений Савченко.
Инженерную инфраструктуру, по его мнению, должны взять на себя ресурсные компании.
Вместе с жилищной проблемой решается и демографическая.
«Сейчас коэффициент рождаемости на одну женщину 1,5–1,63. Это значит, что через два поколения в России будет не 100 млн русских, а 50–60 млн, – привёл расчёты Евгений Савченко. Он добавил, что если по предложенной системе строить по 500 домов в год, то через несколько лет коэффициент рождаемости на одну женщину вырастет до 2–2,5. Ежегодно в стране будет рождаться ещё по миллиону малышей».
Свой дом за зарплату
Пока Общественная палата будет обсуждать и совместно с министерствами подсчитывать затраты и эффекты, в Белгородской области предложили жильё Машам и Ваням, и это опять ИЖС. Лёгкого пути никто не обещает. Если всей суммы на стройку нет, надо копить.
«При достижении 60 % от стоимости выбранного жилья, мы строим дом на выбранном участке. Оставшиеся 40 % оформляют в ипотеку под залог построенного дома. Сейчас мы изучаем спрос», – рассказал губернатор.
В программу попадают и те, у кого есть деньги на строительство, но нет времени и опыта.
«Этот механизм жилищного накопительного кооператива мы обкатали на многоквартирных домах, и он себя хорошо зарекомендовал. Теперь расширим его и под ИЖС, – пояснил он. – Земля у нас есть, инфраструктуру проводим, дороги сделаем за федеральные деньги. Так мы поставили цель выйти на 5 тыс. домов площадью 70–120 кв. м. Сейчас доработали типовые проекты и начинаем обсуждать».