Как управляющие компании Белгорода готовят дома к зиме

А она просачивается сквозь текущую крышу, отсутствующие окна и рамы, потресканные межпанельные швы, раскрытые окна в подвалы. Все эти моменты – зона ответственности управляющих компаний.

«Они предоставляют нам график работ, из которого мы видим, что запланировано и когда. По мере его исполнения выборочно контролируем ход работ», – отмечает представитель белгородского Госжилнадзора Жанна Борисова. 

Вместе с ведомством мы посмотрели, как УК готовят к зиме дома.

Промыть систему отопления

В новом доме на Белгородском проспекте, 114в завершается промывка системы отопления. Теплопункт автоматизирован, все показатели контролируют приборы и датчики. Посреди лабиринта труб техник совершает манипуляции, понятные лишь ему и главному инженеру УК «Жилищный фонд» Александру Жданову. В их управлении 103 многоэтажки разной степени новизны и состояния. Средний возраст домов – 43 года. 

 – Что нужно сделать по системе отопления, мы понимаем уже в отопительный сезон, – поясняет главный инженер. – Весной составляем перечень работ и расписываем график их выполнения с мая по 31 августа. 

 – Мы сейчас в прекрасном новом доме. Кроме промывки системы отопления, что‑то ещё здесь нужно делать?

Фото: Павел Колядин
На подготовку к зиме-2021/22 белгородские власти планируют потратить более 2 млрд рублей

— В прекрасном новом доме работы не меньше, чем в прекрасном старом доме, – отвечает он. – Объёмы здесь намного больше: площадь кровли – больше, системы отопления – мощнее и чувствительнее. Нужно проверять и менять фильтры, проводить ревизию насосов, при необходимости менять сальники – всё это повседневная работа в доме, который сдан в эксплуатацию в 2018 году. 

УК «Жилищный фонд» получила акты готовности к зиме на 87 домов. К 31 августа планируют завершить работы и на остальных. 

Кстати, готовность к зиме – важный показатель не только для жильцов, но и для управляющих компаний: все их недоработки отразятся на рейтинге по итогам III квартала. УК «Жилищный фонд» за полугодие подтянула свои позиции, переместившись из жёлтой зоны, где они были в 2020-м, в зелёную. 

Фото: Ирина Дудка

Залатать крышу

Жители домов, в которых завершился капремонт, могут забыть про крыши лет на 10–15, при условии что подрядчик всё выполнил на совесть, уверен директор УК «Аспект» Валерий Гавриков.

Жителям дома на Белгородском проспекте, 96 капремонта ждать ещё несколько лет. В программе их пятиэтажка 1969 года постройки значится на 2025–2027 годы, если повезёт – сдвинут пораньше на пару лет, а кровля уже устала. 

«Кровля в не совсем удовлетворительном состоянии, и там, где жильцы жаловались на протечки, ставим латки, – говорит Валерий Гавриков. – Эту работы делаем каждый год, и нынешний не исключение». 

Новые заплаты выделяются светлыми полосами на старом рубероиде. 

— Всегда было интересно: почему крыши не используются? Если бы здесь была, например, площадка для отдыха, может быть, за крышей лучше смотрели бы и она бы не текла? Была же идея сделать зелёные крыши. Как вы, думаете, это реально? 

— Реально, но не везде. В Белгороде есть относительно новые дома, где подобное предусмотрено проектом, даже делают из квартир выход на крышу, и люди сами обустраивают зелёные уголки. Крыши старых домов на такое не рассчитаны, – отвечает Гавриков. – Здесь нет технического этажа, как в новых домах, и если крыша течёт – то всё льётся в квартиры. 

В управлении «Аспекта» 72 дома, текущий ремонт кровель завершили на 5, системы отопления проверили и подготовили в 51 доме. В старых домах, где в квартирах газовые колонки, особое внимание уделяют вентканалам и дымоходам. 

Помимо ремонта крыш, «Аспект» закупает к зиме ящики с песком и солью. Подобное можно назвать новшеством, о котором сильно намекнула прошлая зима с её ледяными дождями. Закупили 10 баков, но это не всё. Крупную закупку планируют на сентябрь-октябрь. 

«Постараемся, чтобы такой бак был возле каждого дома», – говорит Гавриков. 

Кстати, УК «Аспект» за I полугодие тоже подтянула позиции в рейтинге и вышла из опасной красной зоны в жёлтую. 

Фото: Ирина Дудка

Вставить окна

Рабочие УК «Стройэксплуатация» меняют окна в третьем подъезде девятиэтажки на ул. Губкина, 31. Директор компании Артём Чумаков подсчитал, что в этом длинном доме на 14 подъездов нужно отремонтировать 35 окон. Всего в их управлении 14 домов. Самые старые – 1986 года постройки, самые новые – 2009-го. 

«Весной провели осмотр, составили план для подготовки к зиме и отопительному сезону. Выяснили, что нужно поставить оконные рамы, заделать швы перекрытий, отремонтировать входные группы. Обязательно проверяем систему отопления», – называет он перечень работ. 

С девятого этажа свисает альпинист – он заделывает межпанельные швы в квартире, где есть следы влаги. Такие работы проводят по заявлению собственников квартиры, нанимая альпинистов. Артём Чумаков говорит, что заявления поступают ежегодно, и швы заделывают постоянно, как и все работы по подготовке к зиме. 

У пенсионеров – жильцов дома работы вызывают удивление. 

«Для прессы, что ли, организовали? Никогда специальной подготовки к зиме не было, а тут вдруг!» – увидев фотоаппарат, не удержался один дедушка. 

Вдруг или не вдруг, но такая забота о жильцах подняла «Стройэксплуатацию» из жёлтой зоны рейтинга в зелёную. 

«Всё намеченное мы выполнили на 80 %, к 15 сентября будем полностью готовы к зиме», – заверил директор управляющей компании.