Свалка по соседству. Кто в Белгороде должен следить за состоянием общих балконов

В пыли и помёте

«На общем балконе на восьмом этаже в данный момент большое скопление живых, а также мёртвых голубей и их фекалий. Там же птицы размножаются и разлагаются. А запах и перья попадают в соседские окна и на площадку этажа», – описала нелицеприятную картину белгородка.

По словам жительницы дома, она неоднократно обращалась в управляющую компанию «Благострой-С» с просьбой навести порядок на общем балконе, но ей ответили, что уборка балкона должна быть произведена за счёт жителей этажа.

Елена Загорская приложила к сообщению фотографии, демонстрирующие жуткое состояние балкона. Он практически полностью завален старыми вещами, большими картонными коробками. А в углу кто‑то особенно бережливый поставил на вечное хранение старую дверь и унитаз без бачка. Всё это хозяйство обильно покрылось пылью и птичьим помётом. При этом, заверила Елена Загорская, вещи, сваленные на балконе, жителям этажа даже не принадлежат.

Фото: с сайта «Народная экспертиза»

Как договорились

Кто же на самом деле должен убирать на общем балконе – управляющая компания или сами жильцы? Этот вопрос мы задали белгородскому адвокату Дмитрию Шитикову. Он объяснил, что однозначного ответа тут нет и жильцам придётся самим разбираться в каждой конкретной ситуации.

«Как правило, общие балконы относятся к общедомовому имуществу – так же, как и межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи. И содержаться они должны в надлежащем состоянии. Это прямая обязанность управляющей организации, но только если она прописана в договоре управления», – говорит Шитиков.

По его словам, согласно Жилищному кодексу все отношения собственников помещений с управляющей организацией считаются договорными и определяются специальным документом – договором управления многоквартирным домом (МКД).

Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества МКД, а также перечень работ и услуг по содержанию и ремонту этого общего имущества. При этом перечень работ и условия их выполнения утверждают сами собственники помещений на общем собрании. Мало того, сам договор управления домом не может быть заключён, если этот перечень не утверждён.

Дмитрий Шитиков / Фото: личный архив

За что платим?

Таким образом, вы можете прийти в офис управляющей компании и попросить сотрудников предоставить вам для ознакомления договор управления. Это открытый документ, и проблем возникнуть не должно. Сейчас некоторые управляющие компании выкладывают договоры на своих официальных сайтах.

В договоре управления можно проверить, действительно ли общие балконы относятся к общему имуществу. Нужно посмотреть и перечень услуг, входящих в стоимость строки «содержание и текущий ремонт», которые каждый житель многоэтажки ежемесячно оплачивает в своей квитанции за коммунальные услуги.

Может оказаться так, что уборка балкона действительно не входит в обязанности обслуживающей организации, и тогда позаботиться о чистоте должны будут сами жильцы.

«Кстати, в любом случае управляющая компания неправомерно требует денег за уборку балкона только с жителей одного этажа, – отмечает адвокат. – Это общее имущество, и платить за его содержание должны все собственники, где бы оно ни располагалось. Самый распространённый пример – лифты в многоэтажках. За их содержание и ремонт должны платить и жители первых этажей, несмотря на то что ими не пользуются».

Фото: Наталия Козлова

Требуйте перерасчёт

Если окажется, что прибираться всё‑таки должна управляющая компания, нужно сделать по телефону заявку о том, что требуется капитальная уборка общего балкона. Раньше предусмотрительные люди приносили в организации свои заявления в двух экземплярах, чтобы один из них получить назад с числом и подписью принимающей стороны. Это требовалось как доказательство, что обращение действительно было. Дмитрий Шитиков считает, что сейчас такая необходимость отпала, так как в настоящее время все заявки в УК фиксируются и разговоры записываются. Однако можно и перестраховаться, всё же сходив с заявлением в офис.

«Если после этого жилконтора так ничего и не сделала, нужно потребовать составления акта о ненадлежащем предоставлении услуги по содержанию жилья. Работники УК выйдут на место и зафиксируют, что грязь по‑прежнему покрывает общий балкон. На основании этого акта можно потребовать перерасчёт платы за содержание и ремонт общего имущества», – поясняет адвокат.

Затем с актом нужно обратиться в Жилнадзор, контролирующий деятельность управляющих компаний, и, в случае с грязными балконами, в Роспотребнадзор – ведомство, следящее за гигиеническим здоровьем граждан.

Фото: Вадим Заблоцкий

Общий пол

Если с принадлежностью общественных балконов могут возникать вопросы, то с квартирными балконами всё выглядит просто: казалось бы, кому принадлежит квартира – тому принадлежит и её уличная часть. Но на самом деле это не совсем там. Согласно нормативно-правовым актам РФ такой конструктивный элемент, как балкон, относится всё‑таки к общему имуществу МКД, правда не весь.

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Это считается ограждающей конструкцией дома, находится она в ведении управляющей компании. Если же собственник самостоятельно застеклил открытый балкон или добавил козырёк, предотвращающий протекание влаги, то ответственность за обслуживание этих элементов несёт он сам.

«Если вы видите, что балконная плита обветшала, треснула или осыпается, смело обращайтесь с заявкой о ремонте в управляющую компанию, – говорит Дмитрий Сергеевич. – Привести общее имущество в порядок – её обязанность, и нести ответственность за упавшую кому‑нибудь на голову часть балконной плиты тоже будет управляющая компания».