Большая перестройка. Как сделать перепланировку квартиры и не переплатить

5 ответов на часто задаваемые вопросы 

Отвечает Александр Сергеев, директор Городского жилищного фонда Белгорода

Почему требуют отделять кухню с газовой плитой от комнаты?

Это вопрос безопасности жильцов. По нормам градостроительного проектирования в жилой комнате не должно быть газового оборудования. Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие комнаты. Допустимо, чтобы вход в жилые комнаты и другие помещения квартиры был через газифицированную кухню, но тогда в них должен быть и второй выход – в негазифицированное помещение.

А как же квартиры свободной планировки и квартиры-студии?

Отдельного закона, регулирующего перепланировку в таких квартирах, нет. В законодательстве в принципе нет понятия «квартира-студия». Но это не значит, что они совсем без плана: застройщик бы просто не сдал их в эксплуатацию. В техпаспорте также указано, где жилая зона, а где санузел и зона кухни. Они не могут свободно размещаться над жилыми комнатами соседей снизу, поэтому на всех этажах размещены одинаково. Плиты в таких домах электрические, а перегородки собственники квартиры возводят на своё усмотрение и затем оформляют перепланировку в законном порядке.

Мы купили квартиру, в которой уже была перепланировка, что делать?

Если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения были самовольные, собственнику нужно обратиться в проектную организацию и заказать заключение о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии, исходя из конструкции здания. Заключение может дать только организация, которая состоит в некоммерческом партнёрстве саморегулируемых организаций и имеет допуск на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Собственник предоставляет это заключение в Городской жилищный фонд. Если при перепланировке не нарушены требования действующего законодательства, права и законные интересы граждан, она не создаёт угрозы их жизни или здоровью, то учреждение согласовывает перепланировку. В противном случае устанавливается срок, за который необходимо привести помещение в первоначальное состояние. Это решение может быть обжаловано собственником помещения в судебном порядке. Самовольная перепланировка жилых помещений влечёт административный штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.

Что запрещено переделывать в квартирах?

Расширять и пробивать проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Переносить или расширять санузел и ванную так, чтобы они располагались над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.

Пробивать вход в уборную из кухни и жилых комнат. Можно сделать вход из спальни в совмещённый санузел, если в квартире есть ещё один туалет в коридоре или холле.

Прорубать входы и окна во внешних стенах дома или фундаменте. Они являются общим имуществом, поэтому, если хотите их изменить, – собирайте согласие на реконструкцию дома от всех собственников квартир и помещений.
Использовать балконы, эркеры и лоджии не по назначению, т. е. расширять за их счёт кухни и жилые помещения с переносом приборов отопления.

Таунхаус – это квартира или дом?

Однозначного ответа нет. Поскольку термина «таунхаус» в законодательстве не прописано, под ним можно понимать и отдельно стоящее жилое здание, и блокированное здание, и многоквартирный дом. Первые два к многоквартирным не относятся, потому и не регулируются законодательством о переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме. В Белгороде и пригороде есть небольшие жилые дома – таунхаусы. В них более двух квартир, есть самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, или в помещения общего пользования – все характеристики многоквартирного дома, соответственно, к перепланировке те же требования. К какой категории относится строение – должно быть указано в техпаспорте.

Ирина Дудка