Белгородцам рассказали о 5 способах благоустройства многоквартирных домов

Способ 1: участвовать лично

В прошлом году капитально отремонтировали две пятиэтажки на ул. 78-й Гвардейской дивизии в Разумном. После этого управляющая компания начала текущий ремонт подъездов.

«С учётом мнений жителей, – сообщила «БелПрессе» консультант отдела лицензирования и лицензионного контроля управления госжилнадзора Вера Осипова. – Это сейчас важно, потому что людям там жить. Управляющая компания приводит места общего пользования в надлежащее состояние: делает шпаклёвку, побелку, покраску. И цвет при этом согласовывают с жителями. Нюансы, которые людей не устраивают, устраняют. Как в Разумном: там очень активная старшая по дому, она контролировала все процессы».

Вера Осипова / Фото: Олег Гончаренко

В частности, в подъездах заменили почтовые ящики, висевшие 40 лет. 

«Всегда очень приятно, когда УК идут навстречу людям, учитывают их пожелания, – признаётся Осипова. – Конечно, не любые пожелания, а те, которые действительно актуальны».

Способ 2: рейтинг УК

История взаимоотношения жильцов домов на ул. Левобережной и Чапаева в Белгороде с управляющей компанией «Русь» долгая и сложная. Ещё в 2021 году люди выражали желание сменить УК. Они обращались за поддержкой в этом вопросе к губернатору.

Тогда Вячеслав Гладков сам приезжал в 14-этажку на ул. Левобережной, 10, проверял качество ремонта подъезда и остался им недоволен.

Первый этаж подъезда дома на ул. Чапаева, 1 / Фото: Олег Гончаренко

В региональном рейтинге управляющих компаний «Русь» тогда опустилась на дно. Но положение дел с тех пор изменилось в лучшую сторону. Подъезд отремонтировали, а чтобы улучшить позиции в рейтинге, «Русь» находит деньги для дополнительного украшения мест общего пользования. Вместе с жителями соседнего дома на ул. Гостёнской, 1 УК художественно расписала две арки.

«Сегодня ситуация с рейтингом у них вполне благополучная, – констатирует консультант госжилнадзора Алексей Гусев. – Этот рейтинг действительно стал одним из ключевых факторов, которые заставили повысить качество работы УК».

Способ 3: поиграть с квартплатой 

В одноподъездном 14-этажном доме на ул. Чапаева, 1 управляющая компания сделала наружный и внутренний ремонт входной группы на 1-м этаже. Жители жаловались, что ремонта не было 30 лет. Обновили вход и холл, лифтовую зону, коридоры, заменили окно в холле и почтовые ящики, поставили комнатные цветы. Опять же, всё по желанию людей.

Первый этаж подъезда дома на ул. Чапаева, 1 / Фото: Олег Гончаренко

«Причём дополнительные деньги здесь не привлекались, они были заложены в существующий размер платы по содержанию жилья – по статье «текущий ремонт», – подчёркивает Осипова. – И люди довольны, и госжилнадзор оценил».

Похожий ремонт сделали и на 5-м этаже. Одна из инициативных жительниц попросила УК сделать у них точно так же и бесплатно. Компания оказалась не против.

«Но на всех этажах всех домов мы так делать не можем, это слишком затратно, – признаётся Осипова. – В один год точно не получится. Здесь людям просто повезло с инициативной соседкой. Мы надеемся, что управляющая компания продолжит делать ремонт подъездов в других домах за счёт платы по содержанию жилья только на первых этажах».

Фото: Олег Гончаренко

Способ 4: вместе с УК поднять тарифы

Всё дорожает, в том числе материалы для ремонта, подготовки домов к отопительному сезону. Связанное с этим ежегодное повышение квартплаты – дело неприятное, но неизбежное. Трудно себе представить, что кто‑то в здравом уме сам согласится поднять себе тарифы. Однако это возможно и в некоторых случаях даже рекомендуется.

«Допустим, вы платите 10 рублей за метр, и известно, что скоро тариф вырастет до 10 рублей 50 копеек, – поясняет на примере директор УК «Русь» Артём Амосов. – Но управляющая компания может по договору с гражданами поднять этот тариф сразу до 12,50. Что получат от этого жители наших домов? Они гарантированно получат те услуги, то дополнительное благоустройство, ту красоту, которую мы никак не могли им обеспечить по существующему тарифу».

Фото: Олег Гончаренко

По словам Амосова, его УК уже провела 12 собраний по вопросу повышения оплаты:

«И люди в этих домах уже почувствовали, увидели изменения. Компания их не обманула, оправдала те ожидания, которые они высказывали, когда голосовали за повышение размера платы за содержание жилого помещения».

Способ 5: программа «Образцовый подъезд»

С 2017 года госжилнадзор реализует такую программу по всей Белгородской области. Её суть – украшение подъездов не казённо, а с душой.

«Капремонт в многоквартирном доме делается редко – скажем, раз в 30 лет, – говорит Гусев. – В основном это наружные работы – фасад, кровля плюс инженерные коммуникации. И, чтобы было хорошо также внутри, в тот же год мы требуем с УК делать ремонт подъездов. Вообще, в силу закона они обязаны делать текущий ремонт подъезда один раз в 3–5 лет, и мы их подстёгиваем».

Пятый этаж подъезда дома на ул. Чапаева, 1 / Фото: Олег Гончаренко

Госжилнадзор при этом не имеет права требовать от УК больше, чем положено по закону. Им самим решать, насколько творчески подойти к украшению и покраске подъездов. Контролирующий орган решил им помочь.

«6 лет назад мы пригласили дизайнеров, архитекторов и попросили их помочь нам составить свод правил о том, что такое красивый подъезд, – объясняет Гусев. – Конечно, можно поступить по старинке: нижнюю половину стен покрасить эмалью ПФ-115 ужасного изумрудно-кобальтового цвета, верх побелить известковой побелкой. И мы имеем обычный казённый подъезд. Но ведь можно поступить иначе: использовать другие цвета и материалы, расписывать подъезды».

В итоге появился свод рекомендаций для УК по оформлению подъездов так, чтобы жителям нравилось. Например, у входной группы размещать лавочки, урны, доски информации и светодиодное освещение. Если подъезд раскидистый, оснащать его навигацией, обозначать знаками места хранения колясок, велосипедов.

3D-узор на подъезде дома на ул. Преображенской, 163 / Фото: Олег Гончаренко