Индекс доступности жилья в Белгородской области за 5 лет вырос на 12,2 квадратных метра

Сбериндекс в исследовании рынка жилья обобщил данные по России с 2017 по 2021 год. За основу взят индекс доступности жилья – это площадь недвижимости, которую может приобрести в ипотеку человек с медианным (наиболее типичным для региона) доходом исходя из медианной стоимости 1 квадратного метра. Также, по условиям исследования, житель региона, покупая жильё, платит минимальный первоначальный взнос 20 % . А ежемесячные платежи по жилищному кредиту для него не должны превышать половины от всех доходов.

В целом по России индекс доступности жилья рос с 2017 года с показателя 23,2 кв. м на человека до пиковых значений сентября 2020 года в 37,5 «квадрата», а затем снизился до 33,2 кв. м по итогам 2021 года. 

В Белгородской области с 2017 года индекс доступности жилья вырос с 24,1 до 36,3 кв. м. Несмотря на позитивную динамику к концу 2021 года, жильё в регионе обходится дороже, чем в большинстве областей Центрального Черноземья. Так, житель Воронежской области со среднестатистическим доходом может купить 39,6 «квадратов». В Тамбовской индекс доступности – 41,4, в Курской 41,6, в Липецкой – 44,5.

В Центральной России индекс жилья ниже белгородского только в Подмосковье (28,3) и в Москве (20,7). 

В отличие от стандартной оценки, когда доступность жилья оценивают только уровню цен, данное исследование более объективно, так как в нём учтены медианные доходы населения. 

К слову, по данным Сбериндекса, медианная зарплата в Белгородской области осенью 2021 года составляла около 35–36 тыс. рублей, а в декабре благодаря традиционным премиям к концу года выросла до 42,8 тыс.

В целом по России индекс доступности жилья ниже белгородского в Калининградской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Сахалинской и Томской областях, Татарстане, Приморском и Краснодарском крае.

Причём Краснодарский край, оказался единственным регионом России, где за последние пять лет индекс доступности упал на 1,3 кв. м. Повышенный спрос на регион, куда направлены основные миграционные потоки из стран СНГ и северных регионов страны, держит на высоком уровне и цены.

Сергей Шевченко