Эксперты: строительство многоквартирных домов приостановит рост цен на жильё в Белгороде

Вячеслав Гладков озвучил, что в планах 2022 года ввести в МКД 400 тыс. квадратных метров жилья против 180 тыс. в нынешнем году. По наблюдениям главы региона, востребованность ИЖС у людей падает. 

«С экономической точки зрения дом дешевле, плюс в стоимость квадратного метра загородной недвижимости входит ещё и земля. В среднем получается 75 тыс. рублей за 1 кв. м дома с земельным участком и ремонтом под ключ. Новостройка в черновом варианте, без земли и зачастую без парковочного места, стоит дороже, – рассказал член ассоциации «Риелторы Белогорья» Иван Титов. – Если будет больше предложения – будет ниже цена, это же здоровая конкуренция». 

Однако он отмечает, что, помимо экономического фактора нужно учитывать и предпочтения людей, а они всегда индивидуальны: кто‑то ни в коем случае не хочет переезжать из квартиры, а кто‑то хочет жить только в доме. Поэтому в любом случае останутся востребованными и квартиры, и дома. 

Директор ассоциации «Риелторы Белогорья» Анна Смирнова также считает, что рынок ИЖС очень насыщен и КПД этой жилищной программы всё ниже. 

«Многие люди брали участки, но из‑за постоянного удорожания стройматериалов не хватает бюджета достроить дома, поэтому ИЖС теряет актуальность, – говорит она. – Спрос на квартиры высок, он превышает предложение – и жилья мало, и застройщиков мало. Квадратный метр на первичном рынке варьируется до 80 до 110 тыс. рублей».

Она отмечает, что ждать удешевления квартир не стоит, но если их станет больше, то цены должны по крайней мере стабилизироваться.

«Если уйти от ИЖС и переориентироваться на многоквартирные дома, то рынок насытится жильём, спрос снизится, и цены останутся на одном уровне», – отметила она. 

Ирина Дудка