Торговый центр, офисы, гора. Как предлагают обустроить исторический квартал Белгорода

На сайте компании сказано, что она была основана 2018 году и имеет колоссальный опыт работы в области регионального и городского развития, начиная от разработки стратегических документов и заканчивая архитектурными проектами отдельных зданий и дизайном интерьеров. Специалисты компании занимаются стратегическим и территориальным планированием, архитектурно-строительным проектированием и работали в разных регионах страны – от Крыма до Хакасии. 

Деньги есть

Ситуацию с нынешним состоянием квартала на Свято-Троицком бульваре эксперты начали не с архитектуры, а с экономики города, чтобы понимать, есть ли деньги на реализацию проекта. Согласно выводам экспертов, финансы в городе есть. Отложенный спрос – деньги, которые белгородцы тратят не здесь, а в других городах, «Ленгипрогор» оценил в 30 млрд рублей в год. За основу взяли среднедушевой денежный доход 32,3 тыс. рублей в месяц. 

«Если мы сможем нашим проектом 10 % этого отложенного спроса осадить в городе, получается 3 млрд рублей в год инвестиционных ресурсов», – озвучил Юрий Перелыгин, добавив, что главным инвестором проекта выступает не государство, а бизнес.

Фото: визуализация проекта

Затем эксперты оценили наличие дефицитов в областном центре и их не обнаружили. С точки зрения нормативов у нас всего в избытке: торговых центров, спортивных и туристических объектов. Поэтому в проекте реконструкции квартала опираться решили на оригинальность. 

«Должно быть что‑то, на что горожанин пойдёт. Первое – это высокоплотная планировка (в Белгороде такой нет). У вас есть Белая гора, а белого квартала нет. У вас огромные ТРЦ, но ни одного качественного, – перечислил он, уточнив, что под качественным подразумевает ТЦ уровня «Галереи» в Санкт-Петербурге и «Смоленского пассажа» в Москве. – Даже десятка брендов, которые приходят в качественный центр, нету. Всё больше эти центры продают не товары, а впечатления».

Изучив опросы и многочисленные общественные обсуждения того, каким должен быть центр Белгорода, эксперты «Ленгипрогора» выделили четыре группы совпадений: смысловая наполняемость, качественная инфраструктура, развитие локального бизнеса на территории квартала и баланс в соотношении жилой застройки и общественного пространства. Исходя из этого, архитекторы и предложили своё видение развития территории.

Без машин

Как отметил Юрий Перелыгин, они постарались выработать такое градостроительное решение, чтобы создать среду, в которую придёт народ и принесёт свои отложенные деньги.

Старые здания ждёт санация – этим термином архитекторы называют снос и реконструкцию. Из ныне существующих предлагают оставить два строения, расположенные за рестораном «Башня», имеющие статус памятников регионального значения, и двухэтажный домик, выходящий фасадом на просп. Б. Хмельницкого.

Квартал полностью поменяет планировку, в проекте авторы восстановили ту, что была у старого мужского монастыря: так стояли его здания, некоторые повторяют контуры их фундаментов.

Как пояснил главный инженер, зодчие называют это взрывом схемы.

От существующей жилой застройки новую часть квартала будет отделять зелень. Такое решение позволит горожанам понять, что из существующего городского пространства они переходят в другие.

Внутри квартал становится пешеходным, часть нынешней дороги закрывается для проезда. Автомобили предлагают спрятать в большой подземный паркинг на 900 мест. Въезд в паркинг будет со Свято-Троицкого бульвара и проспекта Славы.

Фото: визуализация проекта

Доминанты – торговый центр и меловая гора

На месте нынешнего пустыря за митрополией на проекте обозначена меловая гора высотой 8 метров со смотровой площадкой наверху. От митрополии её отделяет подпорная стена.

«У вас блестящий ботанический сад, и нам захотелось сделать арт-объект, по которому можно было бы ходить и который регулировался бы ботсадом. А внутри горы будет здание НОЦ», – объяснил Юрий Перелыгин задумку.

Перед горой – площадь, чтобы проводить тусовочные мероприятия в формате 24/7 круглый год. И рядом – концертный зал на 500 мест. Его предлагают сделать таким, чтобы можно было трансформировать под разные мероприятия.

«Это может быть многофункциональный выставочный комплекс. Как он будет эксплуатироваться – это следующий шаг», – добавил он. 

В центре квартала – 5-этажный торговый центр, а перед ним – восемь торгово-офисных зданий высотой 5–6 этажей. Это максимальная этажность, на которой настаивают архитекторы. Каждое здание – отдельный лот. Он может осваиваться разными бизнесами с разной типовой функциональностью: от ретейла до ремесленных мастерских. Верхняя часть зданий может выполнять двойную функцию, если расположить в ней некие дома-коммуны.

Фото: визуализация проекта

Новое жильё

Идеи жилья, обитатели которого освобождены от быта и имущества, были популярны в 1930-годах и сейчас переживают второе рождение. Формат стал популярен у молодёжи в Москве и Питере. Жильё представляет собой нечто среднее между хостелом и коммунальной квартирой: у каждого есть своя жилая комната, а кухня, санузлы и зоны отдыха общие.

На нижних этажах предлагают разместить офисные центры класса А, которых, по словам Юрия Перелыгина, в Белгороде нет, а потребность в них имеется.

— Как вы относитесь к самой идее снести старый, исторический квартал и поставить на его месте красивый новый? – задала вопрос «БелПресса».

— Я отношусь к идее того, что нужно архитектурными планировочными способами воспроизвести историю, т. е. не забыть её, а на неё опереться. А что из неё взять как образ – это и есть вопрос архитектурного стиля, – ответил Юрий Перелыгин. – Мы постарались учесть довоенный период и послевоенный, и глубокую историю, и то, что там был мужской монастырь. Как могли, мы за это зацепились, потому что, с нашей точки зрения, нужно цепляться за историю, и её делать аттрактором (англ. attract – привлекать, притягивать), а не забывать про неё.

Фото: визуализация проекта