Правительство Белгородской области намерено перезапустить ИЖС
-
Новость
-
Новость
Инвентаризация выявила, что более чем на четверти всех участков под индивидуальные дома строительство заморожено или не начиналось. Чтобы придать отрасли новый виток развития, власти предлагают выдавать земли под ИЖС строительным компаниям и расширить ипотечную поддержку.
Вице-губернатор по строительству и транспорту Владимир Базаров на совещании правительства 15 ноября рассказал об итогах инвентаризации сектора ИЖС.
31 августа 2021 года муниципалитеты отчитались, что всего по области сейчас выдано 20 663 участка, на которых в настоящее время должно строиться 2 млн 360 тыс. кв. м жилья. Проверка же показала, что реальное число выданных участков – 19 157 для 2 млн 130 тыс. кв. м. Однако и на этот объём жилья рассчитывать не стоит.
«Когда пошли глубже и начали разбираться, в какой стадии всё это жильё, оказалось, что 5 715 земельных участков не задействованы совсем: 4 138 из них просто стоят пустые, а 1 577 – это участки, где строительство заморожено. То есть не приостановлено, а совсем заморожено», – подчеркнул Владимир Базаров.
Такие незадействованные участки фактически вычёркивают из потенциального ввода жилья около 657 тыс. кв. м – по данным муниципалитетов, дома такой суммарной площади должны были строиться.
Выяснилось также, что реально возводятся домовладения только на 13 378 участках на 1 млн 468 тыс. кв. м.
Владимир Базаров подчеркнул, что запущенная губернатором Вячеславом Гладковым в сентябре 2021 года новая программа льготных займов на достройку домов и возведение пристроек под 1 % на 7 лет оказалась крайне востребована. Согласно её условиям, домовладелец должен официально ввести жильё в течение года после получения такого кредита. В расчётах правительства – оказать в 2021 и 2022 годах такую поддержку примерно тысяче семей.
«Программа работает и очень популярна – спасибо, что выделили деньги на субсидирование. Люди достроят жильё, и оно будет введено в эксплуатацию», – подчеркнул Базаров.
Фото: Вадим Заблоцкий (архив)
«Действительно, мы долго обсуждали, выделять ли эти средства. 400 млн рублей (и ещё 600 млн на 2021 год – прим. авт.) – деньги большие, и я вижу, что решение было правильным. Вы меня убедили. Мы не только получим квадратные метры, но и решим проблему для конкретных семей, у которых снизились доходы, и мы помогаем им достроить свои дома», – заявил Вячеслав Гладков.
Что касается остальных домов, в правительстве намерены сформировать дальнейшие шаги по развитию ИЖС.
«Наверное, нужно двигаться в сторону индустриального строительства в микрорайонах ИЖС, где не каждый человек сам себе строит, а заходит малый и средний бизнес, строит массивы и их продаёт. Таким образом, мы точно избавимся от пустующих участков, которые не вовлечены в строительство, хотя уже выделены. И у нас будет гарантированный ввод жилья», – подчеркнул Владимир Базаров.
При этом Базаров призвал глав районов и городских округов изучить все 5 715 проблемных участков, чтобы понять, какими могут быть планы по достройке домов и какая помощь может понадобиться самим застройщикам.
Вячеслав Гладков попросил департамент строительства и транспорта уже к середине декабря 2021 года предложить меры, которые фактически позволят перезапустить ИЖС в регионе, чем всегда славилась Белгородская область.
«Мне нужны от вас предложения – как будем выходить из этой ситуации. Нужна более детальная инвентаризация. Если там сформированы участки под ИЖС, а там огороды, то при всём уважении к огородничеству, назначение этих земель немного другое, и там нужна претензионная работа», – подчеркнул глава региона.
Фото: Вадим Заблоцкий (архив)
По его словам, он готов посодействовать в переговорах с федеральными банками для расширения ипотечных продуктов, которые были бы выгодны именно с учётом специфики индивидуального строительства.
«Давайте проанализируем возможности наших жителей, чтобы расширить портфель ипотечных кредитов для ИЖС. Всё‑таки Белгородская область всегда была сильна индивидуальным строительством. Понимаю, что сейчас сложная ситуация с перенасыщенностью: кто хотел, тот давно построился, кто не может построиться с точки зрения своих доходов – не построится», – подчеркнул он.
Губернатор заявил, что в целом в сегменте жилищного строительства области сложилась непростая ситуация из‑за дефицита многоквартирного жилья.
«У нас проблемы со стоимостью квадратного метра в многоквартирных домах, потому что они практически не строились. Ограничения были очень большие на их строительство. Всё это привело к тому, что на сегодня мы имеем очень высокие цены на жильё. С этой ситуацией мириться мы не можем. Поэтому поручаю Владимиру Васильевичу Базарову и Рустэму Шаукатовичу Зайнуллину (вице-губернатор по имущественным и земельным вопросам – прим. авт.) подготовить анализ и предложения по исправлению ситуации в целом по отрасли», – заключил Гладков.
По данным Белгородстата, за 9 месяцев 2021 года в Белгородской области ввели 758,9 тыс. кв. м жилья – пока темпы ввода на 4,6 % отстают от уровня 2020 года. Согласно нацпроекту «Жильё и городская среда» в 2021-м в регионе нужно ввести в эксплуатацию 1 млн 165 тыс. кв. м.
Сергей Шевченко