Сэкономить на тепле – значит сидеть в холодных квартирах?
Нет. Температура в квартирах будет такой, какой и должна быть. Экономия достигается за счёт уменьшения теплопотерь. В доме меняют электропроводку, лампы накаливания на светодиодные, утепляют окна и двери, устанавливают автоматизированный тепловой пункт. Он регулирует подачу тепла в зависимости от погоды на улице. В результате не приходится открывать форточки и топить улицу.
За чей счёт проводят эти работы и сколько они стоят?
Всё оборудование устанавливает за свой счёт компания-инвестор. Сумма вложений зависит от многих факторов: из чего и когда построен дом, какая его площадь, какие трубы в нём стоят, какой теплопункт будут ставить.
В этом году в Белгороде выбрали пять пилотных многоэтажек, и в каждой из них энергосберегающая программа обойдётся примерно в 1 млн рублей.
«Жильцы не платят ни копейки за эти энергосервисные мероприятия. После установки оборудования они с первого же года начинают экономить коммунальные ресурсы. Всё это происходит под нашим контролем, – заверил Некипелов. – Суть проекта – показать людям, что есть большая экономия и этим необходимо заниматься, чтобы они увидели, что такие дома есть и никто их обманывать не будет».
Сколько экономят жильцы?
По словам Некипелова, сначала жильцы будут платить за тепло примерно на 10 % меньше, впоследствии экономия достигает 30 %.
Всё оборудование планируют установить до середины октября, чтобы жильцы ощутили экономию уже с началом отопительного сезона.
Фото Ирины Дудки
На чём зарабатывает инвестор?
На получаемой экономии ресурсов. Эта форма сотрудничества называется энергосервисным контрактом. Дом потребляет меньше, значит, уменьшаются и суммы к оплате. Возникающая разница делится в оговоренных контрактом пропорциях между жильцами и инвестором. Либо возможен вариант, по которому жильцы продолжают платить столько же, сколько и было, а через три-пять лет, когда инвестор окупит вложенное, платят меньше. После того как энергосервисный контракт истечёт, оборудование останется в общей долевой собственности.
Плюс к экономии ресурсов и денег стоимость недвижимости в таком доме возрастает.
Кому же так повезло, может, это мой дом?
Пилотными стали пять многоэтажек Белгорода: дом на ул. Губкина, три дома на ул. Королёва и дом на ул. Советской.
«Это не новые дома, а «свечки» и пятиэтажки. Всего проект затронет примерно 300 квартир», – рассказал Сергей Некипелов.
Инвестором выступает УК «ЖБК-1», предложив дома, находящиеся у неё на обслуживании. Сейчас компания получила техусловия от ресурсоснабжающей организации.
«Предварительно мы разъяснительную работу провели и со стороны собственников нашли полное понимание», – отметил Сергей Сергеевич.
Теперь жильцы должны провести общие собрания и подтвердить своё согласие.
Фото Ирины Дудки
Что нужно сделать, чтобы мой дом тоже вошёл в программу энергосбережения?
«Люди могут сами выбрать энергосервисную компанию, проголосовав на общем собрании дома и составив протокол. Могут выбрать в качестве энергосервисной свою управляющую компанию, если у неё есть средства и она готова вложиться, – объяснил Некипелов. – Есть вариант, когда собственники могут поручить своей УК выбрать энергосервисную компанию, которая станет инвестором. К нам, в департамент ЖКХ, тоже можно обращаться, мы всё расскажем и покажем».
Нельзя ли включить эти мероприятия в программу капремонта?
Возможно, в будущем, когда станут понятны результаты пилотного проекта.
«Мы планируем предлагать людям такой вариант при проведении капремонта в следующие годы: с учётом опыта и сложившейся практики. Какие‑то мероприятия могут пройти в рамках капремонта, дополнительные – в рамках энергосервисного контракта. Но для этого нужно провести техническое обследование дома, получить техусловия. И если собственники примут такое решение, то проводить эти мероприятия либо за счёт собственников, либо за счёт инвестора».
Большинство жителей дома хочет участвовать в программе, но несколько собственников категорически против – что тогда?
В любом доме найдутся те, кто против. Но если 2/3 собственников приняли решение участвовать в программе энергосбережения, работы будут проводиться. С теми, кто не согласен, будет вести претензионно-исковую работу инвестор. Если же против выступает 1/3 + 1 голос, то работы в таком доме просто не начнутся. Но не нужно забывать, что голосование идёт не количеством собственников, а площадью квартир и помещений.
Инвестор понимает эти риски и сам решает, интересно ли ему заходить на такой объект. Поэтому основная задача активистов дома – убедить собственников в том, что дому энергосервисный контракт выгоден.