Квартиры от 100 кв. м и больше – предмет интереса узкого круга покупателей. Поэтому строители сделали ставку на массовость: жильё эконом и суперэконом.
Скукожились до кладовки
Белгородские квартиры-студии могут быть от 15 и до 150 кв. м и стоить от 1,1 млн рублей и до беспредельного «хочу столько».
«По старому жилфонду малогабаритной считалась однокомнатная квартира площадью 22–28 кв. м, сегодня малогабаритной можно назвать однушку площадью 35 квадратов, – говорит гендиректор Центра «PROнедвижимость 31» Анна Бутенко. – Аналогичное изменение произошло и по остальным квартирам. Площадь старых малогабаритных двушек – 32–35 м, новых – 47–50. Трёхкомнатные раньше считались малогабаритными площадью около 48 кв. м, а сегодня – 55. Но это очень ориентировочные обозначения, не по каким‑то установленным государственным стандартам, а из динамики спроса – предложения на белгородском рынке недвижимости, которые сложились из мнения покупателей».
От них же отталкивались и строители. По наблюдению риелтора, два-три года назад в новых домах проектировали просторные квартиры, а сейчас вырос спрос на небольшие квартиры, и застройщики отреагировали уменьшением площадей.
Анна Бутенко приводит свои наблюдения о востребованности жилплощади. Покупают однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м. А раньше смотрели от 40 квадратов, востребованными считались даже однушки по 60–70 кв. м. Такой же площади раньше строили и двухкомнатные квартиры; сейчас покупатель готов рассматривать предложения до 55 кв. м. Трёхкомнатные раньше строили по 80–90 квадратов, а сейчас вернулись к советским 60–65.
Мал золотник…
Жить на 33 кв. м совсем не так весело, как показывали в одноимённом телесериале. А белгородские строители начали возводить дома с квартирами по 20–25 квадратов.
Такой дом переменной этажности (5–7 этажей) с квартирами по 21 кв. м на окраине Белгорода сдали в декабре 2016 года. Он одиноко возвышается в поле, но рядом строят ещё один такой же. Реклама на заборе призывает покупать квартиры от 1,2 млн рублей.
Бюджетное жильё – это длинный широкий коридор с дверями по сторонам, один подъезд, запасной выход и подъёмник для инвалидов. Голые окна с наклейками от строителей свидетельствуют о том, что большинство квартир пока пустует.
«Меня переселили сюда из аварийного общежития в Новосадовом, я только неделю здесь живу, – рассказал 70-летний новосёл. – Я пенсионер, один живу, мне много не нужно: в город не езжу, в магазин пешком, поэтому мне тут нравится – тишина и свежий воздух».
Его соседи начали обустраивать территорию, повесив в общем коридоре верёвки для белья – где ж ещё его сушить?
Ещё одна жительница переселилась сюда в феврале, купив квартиру в ипотеку на 20 лет.
«Мне она вышла в 1,35 млн рублей, плачу почти по 10 тыс. в месяц – столько же, как за съёмное, но только я тут за своё плачу, – говорит она. – Живу одна, места хватает, но я не представляю, как живут семьи с детьми, а тут есть и такие».
…да дорог
Предложений подобного типа на белгородском рынке недвижимости всё больше. Как правило, это всё тот же общий коридор и отдельные комнатки с санузлами и кухнями метр на полтора. Вариант не самый комфортный, но на первый взгляд самый экономичный, а для тех, кто только вступает в самостоятельную жизнь, – подходящий. Цены в Белгороде варьируются в пределах 1,2–1,3 млн рублей за готовую студию в новостройке на окраине города либо в центральном районе под самоотделку.
По одному из объявлений продавец рассказал, что квартиру площадью 21 кв. м получил взамен своего аварийного жилья.
— Для пожилой пары или для студентов это хороший вариант, а нам с ребёнком будет тесно. В квартире никто не жил, продаю за 1,18 млн рублей, – рассказал он. – Выставил на продажу зимой, двое уже готовы купить, но предоплату пока не дали.
— Получается почти 60 тыс. рублей за квадратный метр, а дом хоть и на окраине Белгорода, но административно уже в Белгородском районе, – замечаю ему.
— Дешевле, чем у застройщика, они по 1,3 млн рублей продают.
Риелтор Анна Бутенко раскрывает арифметику: квартира в целом стоит дешевле, но если смотреть по метражу, то получается обратное:
«Чем меньше жилплощадь, тем дороже квадратный метр, – говорит Анна Бутенко. – Метр в квартире-студии от ЖБК-1 стоит 57,1 тыс. рублей».
Ещё один крупный застройщик – «Вега» – строит дом с квартирами-студиями от 26 до 37 кв. м. Цены от подрядных организаций – порядка 57 тыс. рублей за квадрат, при этом в однокомнатной квартире большей площади в этом же доме квадратный метр стоит около 52 тыс. рублей. ДСК возводит дома с малогабаритными квартирами площадью 30–34 кв. м ориентировочно по 48 тыс. рублей за квадрат под самоотделку. С ремонтом под ключ квартира будет примерно на 200 тыс. дороже.
«Новостройзаказчик» строит однокомнатные квартиры в микрорайоне Улитка площадью по 30 кв. м. В пересчёте на квадрат получается 57,5–58 тыс. рублей.
Так что мало совсем не означает дёшево. Тем не менее, по наблюдениям риелтора, это самая ликвидная недвижимость.
«Малогабаритные квартиры очень быстро уходят с рынка, – говорит она. – Те, у кого ограниченная сумма, смотрят: купить им однокомнатную 28 квадратов в новом доме или за эти же 1,7 млн рублей однушку в старой хрущёвке, – и делают выбор в пользу нового жилья».
Бывает, что людям одобрили ипотеку на небольшую сумму. В этом случае покупатель переплачивает за квадратные метры своей новой квартиры, но при этом у него меньше ежемесячный платёж. Плюс есть возможность жить в ипотечной квартире и не тратиться на аренду жилья.
Есть те, кто хочет использовать свой материнский капитал и при этом доплатить к нему как можно меньше. Малогабаритные двух- и трёхкомнатные квартиры покупают молодые семьи с ограниченным бюджетом, которым важно иметь жильё с изолированными комнатами.
Мнение экспертов
Валентина Гребнева, профессор, заведующая кафедрой психологии педагогического института БелГУ:
«Пространство, окружающее человека в радиусе 15 см, принято называть интимной зоной. Внутри него мы чувствуем себя в безопасности, при этом окружаем себя границами. В данной зоне могут хорошо уживаться супруги, родители и дети до подросткового возраста. Людей, от которых хочется что‑либо скрыть, мы не подпускаем к границе интимной зоны, ограждаем себя от других своеобразным панцирем. Признаками его формирования могут быть частые конфликты в семье, аллергия, астматические приступы, нарушения пищеварительной, сердечно-сосудистой систем и опорно-двигательного аппарата. На расстоянии 1,5 м – партнёрская зона, 3 м – социальная. При планировании внутреннего пространства квартиры необходимо это учитывать.
Есть феномен отношений психики и среды – кодирование пространства. В каждом жилище есть места, где нам хорошо, и в которых совсем не хорошо. Если длительное время в одном и том же месте человек испытывает отрицательные эмоции, он будет стараться избегать его даже без видимых на то причин. А далеко ли можно убежать в 20 кв. м? Но можно перекодировать пространство положительными эмоциями. Отсюда совет обладателям маленькой квартиры: ни при каких обстоятельствах не выяснять отношений, не наказывать детей и не ругаться там, где живёте. Найдите для этого место вне дома (а лучше вообще этим не занимайтесь). Заходите в дом только с положительным настроем. Не захламляйте дом и мысли старыми вещами и воспоминаниями. А когда дети подросли – ищите возможность расширить жильё. Если в доме кто‑то очень долго болел, сделайте перестановку.
Маленькое жильё должно быть временным, в котором будут проживать молодые семьи. Тогда и дружба между соседями будет процветать, и район не превратиться в «трущобы» со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами».
Юлия Шевченко, дизайнер интерьера:
«Жить можно в любых пространствах. Создавайте неповторимый интерьер, независимо от количества квадратных метров. Расширяют пространство светлые тона и зеркала. Можно использовать законы восприятия цвета: холодные оттенки визуально отдаляют, а тёплые приближают объекты. Диагональные линии на потолке или напольном материале помогут создать эффект перспективы.
Наиболее подходят для малогабаритных квартир, на мой взгляд, стили минимализма, скандинавский, или лофт. Любой из них может воссоздать у себя даже человек, не имеющий опыта в дизайне. Важно только правильно расставить акценты по цвету и свету.
Свет вообще удивительный инструмент: он отлично зонирует пространство. Особое внимание следует уделить меблировке. Есть готовые решения мебели-трансформера, например шкаф-кровать или стеллаж, в котором компактно спрятан обеденный стол и стулья, раздвижной гардероб. Есть варианты, которые и 15 кв. м помогут превратить гостиную в столовую, спальню и даже домашний офис.
Экспериментируйте! Наполняйте свой интерьер милыми безделицами, и будет вам счастье даже на 20 кв. м!»
Справка. Гостинка – жильё гостиничного типа, нечто среднее между общежитием и квартирой. На этаже длинный коридор, в котором по сторонам одно- и двухкомнатные квартиры. В каждой малюсенькие, зато свои прихожая и туалет, а иногда даже балкон. Душ и кухня – общие на этаж.
Малосемейка – это однокомнатная квартира площадью 20–35 кв. м с ванной, туалетом и кухней. Средняя цена малосемейки – от 700 тыс. до 2 млн рублей.
Студия подразумевает свободную планировку помещений. Это значит, что готовых стен, кроме как в санузле, нет. Хозяева сами определяют, как распланировать пространство: поставить перегородки или зонировать условные кухню, гостиную и спальню мебелью. Впервые такие квартиры как экономвариант стали предлагать американской богеме в начале ХХ века, а сейчас у них это бюджетное жильё без кухни для студентов.