«Сейчас все операции фирмы по продаже так называемых долей в этом доме прекращены», – заявил замначальника областного департамента строительства и транспорта Валерий Гридчин.
Подробно об этом «Белгородская правда» рассказала в прошлом материале. Репортаж был с комментариями специалистов, которые предупредили, что покупатели в этом доме приобретают не квартиры, а доли, что впоследствии грозит им большими проблемами, вплоть до утраты купленной жилплощади.
Публикация вызвала большой общественный резонанс. Специалисты департамента строительства и транспорта Белгородской области провели комплексную проверку этой переделки индивидуального жилого дома в квартиры-студии. Об этой проверке нам рассказал Валерий Гридчин.
«Земля выделялась под строительство индивидуального жилого дома для проживания одной семьи. Позже, после смерти собственника, дом перешёл по наследству. Наследница пыталась продать незавершённое строительство, но, так как площадь дома слишком велика, покупателя не нашлось. Тогда, видимо, подвернулась схема продажи дома фирме, которая и занялась перестройкой его под так называемые квартиры-студии», – рассказал Валерий Гридчин.
По его словам, проверка ещё не окончена. Администрация Белгородского района обратилась в суд о назначении судебной экспертизы. Дело в том, что в доме сделана перепланировка, и сейчас он не соответствует разрешённому использованию земельного участка. Эксперты дадут заключение о состоянии постройки в целом и о тех нарушениях, которые были допущены в ходе перепланировки особняка.
Фото с сайта объявлений
— Валерий Иванович, к вам обращались те, кто уже купил студии в этом строении?
— Пока нет. Я думаю, что в рамках предстоящего судебного разбирательства мы будем рекомендовать состоявшимся покупателям обратиться за защитой своих законных прав с исками в суд.
— А много ли случаев таких незаконных построек в Белгородской области?
— К счастью, немного. В 2016 году в Белгороде, на улице Тургенева, мы на ранней стадии выявили нарушение и прекратили застройку похожего объекта. Вообще‑то такого рода бизнес попытался расцвести шесть лет назад.
— Сложно ли бороться с такими предпринимателями?
— Тяжело выявить нарушение на стадии строительства. Человек, предположим, купил земельный участок и оформил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Строительному надзору по закону не подлежит жилой дом до трёх этажей включительно и площадью до 1 500 кв. м. Внешних признаков того, что постройка разделена на отдельные квартиры, нет. Выясняется это лишь на стадии регистрации либо продажи долей в таком доме.
Сейчас, по словам Валерия Гридчина, Росреестр готовит информацию для департамента строительства об объектах, у которых есть признаки незаконного использования.
«К таким относятся, предположим, дома, в которых регистрируются доли людьми, не связанными друг с другом родственными отношениями. Мы в свою очередь организуем проверку таких построек. Кроме того, учитывая сложившуюся ситуацию, в том числе и с домом в посёлке Северном, мы начали мониторить различного рода объявления о продаже долей в домах и квартирах. Надеемся, что это даст свой результат и поможет купировать попытки незаконного бизнеса на ранней стадии».
В тему
Почему опасно покупать жильё в таком доме?
При выявлении строительства многоквартирного дома на участке ИЖС администрация муниципалитета инициирует судебный иск к застройщику. Если в судебном порядке будет установлено, что воздвигнутый на земельном участке жилой дом входит в категорию многоквартирного, то он подлежит сносу. В таком случае люди, купившие в этом доме квартиры, останутся без жилья и без денег.
Почему такое строительство незаконно?
Выдаётся разрешение на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома, но на деле обнаруживается, что строится многоквартирный дом или дом высотой больше трёх этажей. А это незаконно.
В большинстве случаев такое строительство ведётся физическими лицами без разрешительной документации, при отсутствии инженерных сетей или возможности подключения к ним. К тому же зачастую неквалифицированными строителями, без соблюдения установленных норм и должного контроля.
Какие проблемы возникнут у покупателей жилья в таких домах?
Приобретая такое жильё, вы получаете не право собственности на отдельную квартиру, как это обычно бывает, а право на долю. Поэтому если вы захотите продать жилплощадь, то придётся заручиться нотариально заверенным согласием всех жильцов-соседей.
Также возникнут проблемы с подключением электричества, воды и газа, потому что установленные законом лимиты не соответствуют реальному потреблению такого многоквартирного дома.
Как не ошибиться при покупке квартиры
Обязательно посмотрите разрешение на строительство. Если в нём написано, что строится индивидуальный жилой дом с количеством этажей не более трёх и для проживания одной семьи, откажитесь от покупки.
Ознакомьтесь с градостроительным планом, без которого не выдают разрешение на строительство. Если на плане земельного участка стоит маленький компактный домик, а вы видите фундамент на весь участок, то это должно как минимум насторожить.
Просите у продавца технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Если в них на воду и канализацию норма потребления указана 0,5 куб. м в сутки (это объём на семью из двух человек), а на электричество выделена мощность 15 кВт – отказывайтесь сразу же. Даже если вам будут обещать решить все проблемы после окончания строительства.
Внимание!
Закон об обманутых дольщиках распространяется только на многоквартирные дома, которые построены в соответствии с выданным разрешением на строительство многоквартирного дома.
Незаконные многоэтажки, строящиеся как индивидуальное жильё, не подпадают под его действие. Если квартира на земле ИЖС уже куплена, то возмещения ущерба можно требовать в судебном порядке только с застройщика.