Непобедимый грибок
Ксюша Афанасьева родилась здоровой девочкой. Сегодня у четырёхлетней малышки астма, и врачи не сомневаются, что мучительные приступы удушья вызваны условиями, в которых живёт семья ребёнка.
Бабушка Ксюши, Елена Афанасьева, показывает прибор измерения влажности:
«Видите, стрелка зашкаливает?».
В двухкомнатной квартире дома № 5 на Олимпийской улице уже многие годы стопроцентная влажность, в которой вольготно себя чувствует грибок. Он так прочно обосновался здесь, что как таковых обоев у потолка в комнатах, прихожей и на кухне нет.
По выходным уже несколько лет подряд Афанасьевы занимаются одним и тем же: смывают со стен выросшую за неделю плесень. Страдает от неё не только Ксюша – аллергические отёки у Елены Михайловны, постоянно сменяют друг друга на больничном проживающие с ней невестка и сын.
«Я пенсионерка, но вынуждена работать. Вы не представляете, сколько денег надо на лекарства для внучки, на возможность летом вывезти её в нормальные условия, чтобы поправить здоровье. И сколько уже ушло средств на противогрибковые препараты! – горестно восклицает Елена Михайловна. – А про внучку я не могу говорить без слёз, мне так жутко видеть, как мучается ребёнок».
И в этом виноват не только грибок. При стопроцентной влажности в помещении с обогревателями Афанасьевы с трудом добиваются 15-градусного тепла: из стыков стен квартиры на последнем, пятом этаже нещадно дует.
А это что? При входе в квартиру я чуть не растягиваюсь в луже. Рядом куча мокрых тряпок. Но, как оказалось, они не удерживают постоянный сток воды. Откуда она? Елена Михайловна открывает дверцу платяного шкафа. По его стенке стекает вода. Вещей здесь нет – в считанные минуты они станут мокрыми.
«Одевайтесь, – хозяйка квартиры протягивает мне свою куртку, – полезем на чердак смотреть, откуда берётся вода».
Фото Юрия Коренько
С ванной на крышу
На чердак ведёт крутая лестница. В отличие от меня пенсионерка Елена Михайловна лихо справляется с подъёмом. Видно, что хорошо натренировалась.
«Бывало, я пять дней подряд и днём и ночью поднималась сюда, когда была сильная течь», – вспоминает она.
На чердаке много вёдер, стоит ванна.
«Я привёз её с дачи, – включается в наш осмотр жилец из соседней квартиры Владимир Радченко. – Надо бы, конечно, ванну побольше, но её никак не затащить на чердак, вход не позволяет».
В ванну и вёдра постоянно капает вода уже несколько лет. Сменяя друг друга, соседи карабкаются на чердак и выволакивают вёдра воды. Но это помогает лишь частично. Вода находит лазейки. Она проложила путь в одёжном шкафу Владимира Радченко, залиты водой лестницы. Бывает, говорят многострадальные жильцы, заходя в подъезд, раскрывают зонты, чтобы добраться до квартиры.
Услышав голоса, на лестничную площадку выходят Ираида и Николай Сазоновы. Их тоже заливает и мучает разросшийся грибок на влажной стене в самой большой комнате.
«Стена настолько холодная, так дует со стыков, что мы часто закрываем её пенопластовым щитом, – говорят супруги. – Мы так надеялись на капитальный ремонт, и дом наш стоял на него в очереди на 2017 год, мы сами видели список в управляющей компании. А теперь узнали, что будет он лишь через несколько лет».
Потоки воды видны под электрическим щитом – достаётся и ему. Вода спустилась и до жильцов четвёртого этажа. Вздувшийся паркет, залитые потолки… Но у нижних квартир ещё и своя проблема – затопленный подвал. Запах канализации частенько заполоняет злополучный подъезд.
Фото Юрия Коренько
За потопом потоп
Жильцы жаловались в домоуправление, просили о помощи. Елена Афанасьева открывает пухлую папку с копиями заявлений в управляющую компанию жилищного фонда посёлка Северного. 2013 год: «квартиры жильцов постоянно заливаются дождевыми водами, в подвале течёт вода и канализация». 2014-й, март: «залит зал и коридор, испорчена мебель, третий день гребём воду с чердака, а от вас только обещания». Июль: «прошу вас отремонтировать крышу, был составлен акт о течи и дано обещание устранить неполадки, но ничего не сделано». Январь: «прошу вас отремонтировать крышу, в комнате, где маленький ребёнок, потолки и стены покрыты плесенью». Как близнецы заявления 2015 и 2016 годов.
И вот уже заявление от 11 января года нынешнего: «довожу до вашего сведения, что на наши просьбы домоуправление никак не реагирует. Услышав о просьбе составить акт о недостатках главный инженер и мастер прячутся».
Ни на одно заявление управляющая компания не ответила. На руках у Елены Михайловны только три акта, которые – она добилась! – составили сотрудники компании в разные годы. «Зафиксировано проникновение природных осадков», – пишется в одном из них, «зафиксированы жёлтые пятна площадью 2 кв. м при площади коридора 6 кв. м», – говорится в другом.
Будем справедливы: что‑то все эти годы всё же ремонтировалось.
«В сентябре прошлого года на крыше работала бригада, – вспоминает Елена Афанасьева, – но после их работы потекло ещё сильнее».
В 2014 году, после обращения в районную прокуратуру, областная жилищная инспекция выдала управляющей компании предписание об устранении выявленных нарушений, а на её директора был составлен протокол об административном нарушении.
«Сразу пришли ко мне сотрудники управляющей компании с просьбой решить все вопросы мирно, – говорит Елена Афанасьева. – Я поддалась на уговоры, но, как показало время, зря».
Фото Юрия Коренько
Предложено сброситься
Все эти годы Елена Михайловна писала заявления и приходила на приём к директору управляющей компании жилищного фонда посёлка Северного Валерию Барышникову.
— Всему дому требуется капитальный ремонт, – сказал при встрече с корреспондентом «Белгородской правды» Валерий Дмитриевич. – Но сейчас этим занимается фонд реформирования ЖКХ, куда собственники платят средства на капитальный ремонт. Когда у них будет ремонт, я не помню, но я предлагал жильцам сброситься 50 на 50. То есть они собирают половину средств, а половину управляющая компания. Они этого не хотят. А насчёт тех квартир, о которых вы говорите, мы осенью сделали там латочный ремонт, акты на это есть.
— Но я видела, что крыша течёт…
— Почему она потекла, я не знаю. По кровле ходят телевизионщики, антеннщики и так далее. Возможно, что там что‑то нарушилось. Туда выехала бригада, будем сушить, сбрасывать снег, что‑то делать.
— Но ведь подобная ситуация длится уже не первый год?
— Понимаете, латочный ремонт ни к чему не приводит. Помочь может только капитальный.
Дмитрий Шитиков, адвокат:
«В соответствии с постановлением Госстроя РФ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.
Если невозможно обеспечить нормальное состояние кровли в рамках текущего ремонта и есть необходимость в капитальном, то это необходимо рассмотреть на общем собрании собственников помещений. По Жилищному кодексу РФ правом инициировать проведение общего собрания наделены управляющие компании.
Однако даже тот факт, что крыше требуется капитальный ремонт, не снимает с УК ответственности за обеспечение водонепроницаемости кровли. Собственники могут обратиться в суд с требованиями обязать управляющую компанию выполнить необходимые работы. Другой способ – это обращение в управление государственного жилищного надзора Белгородской области с жалобой.
Соблюдение вышеуказанных правил является лицензионным требованием для управляющей компании, за нарушение которого предусмотрена административная ответственность в виде штрафа до 300 000 рублей или дисквалификация директора. По результатам проведённой надзорным органом проверки также должно быть выдано предписание с конкретными сроками и видами работ, которые должна выполнить управляющая компания».