Белгородская область попала на 53-е место в России по доходности инвестиций в недвижимость
-
Новость
-
Новость
Доходность инвестиций в недвижимость, которая сдаётся в аренду за последние пять лет, составляет 7,1 % годовых.
Инвестиции в недвижимость – один из самых простых и популярных инструментов у россиян для сохранения и накопления средств. Эксперты РИА «Новости» в своём исследовании выяснили, что среднегодовая доходность вложений в недвижимость в среднем по стране за последние пять лет на 9 % опережала инфляцию, однако от региона к региону ситуация традиционно отличается.
Лидером рейтинга по доходности недвижимости стал Краснодарский край. С 2018 по 2022 год доход от прироста стоимости квартиры и сдачи её в аренду за вычетом НДФЛ, ЖКУ, взносов на капремонт, налогов на имущество и потребительской инфляции составил 19,7 %, а если квартиру не сдавать – 17,6 %.
В банк или в банку? В чём сегодня лучше хранить сбережения
Для расчётов в рейтинге использовалась среднестатистическая квартира площадью 35 квадратных метров. Так как рынком наиболее востребованы однокомнатные квартиры, именно их чаще всего выбирают при инвестировании в жильё.
На 2-м месте оказался популярный у туристов Алтай. Здесь в случае сдачи квартиры годовая доходность составляет 18,2 %, без аренды – 15,5 %.
Замыкает тройку лидеров Адыгея с доходностью 15,9 и 13,1 % с арендой жилья и без него.
В топ-10 регионов с самой высокой доходностью при вложениях в жильё вошли также Татарстан, Тыва, Амурская, Кемеровская, Иркутская области, Пермский край, Ямало-Ненецкий АО. В этих регионах доходность с арендой составляет от 12,5 до 13,2 %.
Фото: Владимир Юрченко
Москва далека от лидеров из‑за довольно высокой стоимости недвижимости. Доходность от квартир, которые сдают составляет 8,2 %, а удорожание жилья без аренды составляет 5,6 %. Санкт-Петербург по этому показателю и вовсе оказался на 62-м месте: 6,3 % доходность с арендой и 2,9 % без неё.
В Черноземье самыми выгодными инвестиции в квартиры оказались в Воронежской области. У региона 31-е место. Купленная однушка, которую владелец сдаёт, приносит 8,6 % в год, без сдачи – 5,9 %. У Липецкой области 36-е место в рейтинге с доходностью 8,4 и 5,3 %. Курская область заняла 43-ю строчку: доходность в соседнем регионе составляет 7,7 и 4,8 %.
Белгород занял 27-е место среди крупных городов России по дороговизне нового жилья
Белгородская область, в том числе из‑за не самого дешёвого жилья, оказалась только на 53-м месте рейтинга. Купленная для приумножения капитала однокомнатная квартира приносит белгородцам 7,1 % годовых, если её сдают, а вот простаивающее жильё даёт только 3,8 %. Почти аналогичные показатели в Черноземье у Тамбовской области (54-я позиция): 7,1 и 3,5 %.
Аутсайдером рейтинга является Оренбургская область. Купленная для сдачи квартира даёт лишь 1,2 % в год сверх инфляции, а вот без аренды недвижимость, наоборот, сокращает капитал на 4 % в год.
Довольно неожиданно низкой доходность оказалась и в Ленинградской области: 2 % с арендой и, напротив, потеря на 2,5 % в цене в год без сдачи. Также в тройку регионов с самой низкой доходностью от вложений в недвижимость вошла Ростовская область: 2,3 % при аренде и 1,3 % потери капитала в случае простоя квартиры.
Сергей Шевченко