Белгородские строители взяли в банках 3 млрд рублей на 16 жилых комплексов
-
Новость
-
Новость
Чтобы удовлетворить резко выросший спрос на жильё, белгородские застройщики начали активно пользоваться новой схемой долевого строительства, при котором деньги людей полностью защищены.
Так называемое проектное финансирование было введено в России в 2019 году как ответ правительства на многолетнюю проблему обманутых дольщиков. Общий принцип его таков, что строители больше не могут аккумулировать деньги дольщиков напрямую на своих счетах. Деньги дольщиков попадают на эскроу-счета в банках, которые застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
Застройщик может возводить дом либо за заёмные банковские деньги, либо за собственные средства. Но доступ к деньгам дольщиков он получает только после ввода объекта в эксплуатацию.
После усложнения процедуры привлечения денег дольщиков белгородские девелоперы сдержанно относились к новой схеме. С середины 2019-го по конец 2020-го на возведение жилых комплексов с проектным финансированием в банках застройщики получили менее 2 млрд рублей.
Запуск льготной ипотеки в 2020 году спровоцировал резкий рост спроса на жильё по всей России. Чтобы закрыть возникший дефицит на рынке, строительный бизнес изменил своё отношение к эскроу-счетам, и только за два первых месяца 2021 года девелоперы взяли уже 7 кредитов на 1,1 млрд рублей. Теперь общий портфель составляет 16 проектов на сумму более 3 млрд рублей.
В белгородском отделении Банка России подчёркивают, что спрос на жильё остаётся очень высоким: льготная ипотека действует до 1 июля 2021 года и белгородцы спешат воспользоваться пониженной ставкой.
Фото: Алёна Антонова (архив)
«Когда в середине 2019-го было введено обязательное проектное финансирование, многие ранее начатые стройки продолжились по старым правилам. Закон это позволял в тех случаях, когда проект уже вышел на определённый этап. Но, так как теперь все новые дома должны строиться без привлечения средств покупателей, спрос на банковские ссуды со стороны застройщиков в преддверии сезона увеличивается», – отметил управляющий Отделением Белгород Банка России Андрей Беленко.
За всё время действия новых правил привлечения денег дольщиков жители региона перевели на эскроу-счета свыше 4 млрд рублей. Это позволило приобрести 1,4 тыс. квартир, 247 из которых – в январе – феврале 2021 года. К началу марта девелоперы смогли забрать деньги более чем с 300 счетов – квартиры для этих дольщиков были построены и сданы. По стандартной схеме полученные деньги строители направляют на погашение ранее взятых кредитов.
Резкий рост спроса на жильё в 2020–2021 годах сопровождается и существенным удорожанием квартир. Эту проблему на совещании с правительством 8 апреля обсудил и президент Владимир Путин:
«Да, действительно, снижение ипотеки сыграло свою роль, заметную, – 6 с небольшим процентов (ипотечная ставка). Конечно, Марат Шакирзянович [Хуснуллин] сказал по поводу триллиона с лишним, который сразу был выдан в качестве ипотечных кредитов, и это сработало. Но вы сами указали – мы с вами это обсуждаем постоянно – и на проблемы роста цены».
Фото: Алёна Антонова (архив)
Владимир Путин подчеркнул, что рост цен существенный, и поручил Федеральной антимонопольной службе провести соответствующие проверки:
«В среднем по России цена выросла на 12 %, но наибольшая динамика – в Северной Осетии, например, на 30 % аж выросли, в Орловской области – на 19,7 %, в Адыгее – на 19,3, в Амурской [области] – на 18,6, в Рязанской области – на 17,6. Понятно, скажем, ещё Дальний Восток подскочил – не буду объяснять, сами всё знаете. Но в европейской‑то части? 30 %, 20 – это… Конечно, Марат Шакирзянович прав, мы об этом тоже говорили, необходимо создание дополнительного предложения прежде всего на рынке жилищного строительства. Но надо посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС, посмотреть, что там происходит».
В Белгородской области, по официальной статистике, за 2020 год в целом цены на жильё подорожали на 6,8 % на первичном рынке – до 60 870 рублей за 1 кв. м. Здесь на 2 % вырос ценник на типовые квартиры (до 45 219), на 6,1 % – на квартиры улучшенного качества (до 62 329), и на 18,3 % – на элитные квартиры (до 69 812).
На вторичном же рынке ситуация иная. Общий рост за год составил 12,2 % (до 49 021 рубля за 1 кв. м). При этом типовые квартиры подорожали на 11,6 % (до 48 048), жильё улучшенного качества – на 16,8 % (50 540), а элитные квартиры остались на прежнем уровне (46 216).
В целом программа льготной ипотеки позволила по всей стране выдать 450 тыс. кредитов на 1,3 трлн рублей. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство вместе с Центробанком готовит новые предложения по рынку ипотеки, которые будут внесены до 1 июля 2021 года.
Сергей Шевченко