Что это за программа?
В апреле по распоряжению президента РФ Владимира Путина в России запустили программу льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5 %. Попадают под неё кредиты на жильё по программам долевого строительства, взятые с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Эту ипотеку уже сейчас могут взять все россияне, не только бюджетники. Условия просты: кредит в размере до 3 млн рублей в регионах (до 8 млн – Москва и Санкт-Петербург). Срок кредитования – до 20 лет.
Первоначальный взнос – от 20 % (от полной стоимости жилья).
В Белгородской области решили в рамках этой программы запустить и свою льготную ипотеку – для бюджетников. Им предлагают взять ипотеку на описанных выше условиях, но при этом бюджет региона первые пять лет будет субсидировать ставку в размере 3 %.
Это значит, что любой бюджетник в регионе, который получит одобрение на льготную ипотеку под 6,5 %, первые пять лет будет платить кредит по ставке не более 3,5 %. В отдельных случаях, если заёмщик страхует жильё и собственную жизнь, ставку можно понизить до 3,1 %.
После 5 лет человек начинает платить уже 6,5 %, причём эта ставка, по условиям федеральной программы, распространяется на все годы выплат, т. е. до 20 лет.
Впрочем, за эти пять лет можно успеть снизить сумму, например часть ипотеки закрыв материнским капиталом.
Какие бюджетники могут в ней участвовать?
Участвовать могут абсолютно все сотрудники бюджетных организаций. Это федеральные структуры (ведомства, университеты), областные учреждения (больницы, школы, детсады, библиотеки, дома культуры), а также все организации, которые подчиняются органам местного самоуправления.
Важно, что никакого стажа работы в бюджетной сфере для участия в программе не требуется: вы могли вчера устроиться в школу, а сегодня получить этот субсидированный кредит.
А если я сейчас бюджетник, но потом уволюсь?
Субсидия перестанет действовать после увольнения. Например, вы получили кредит под 3,5 %. Шёл второй год выплат, и вы решили уволиться. Это значит, что с третьего года выплат платежи будут рассчитываться уже по ставке 6,5 %.
Возвратить полученные за первые два года деньги вас не потребуют.
Какое жильё можно купить по этой программе?
Жильё по этой региональной программе можно купить в том муниципалитете, где работаешь. Участвуют абсолютно все районы и города Белгородской области.
Требования к жилью обусловлены федеральной программой льготной ипотеки. Это должны быть квартиры по договорам долевого строительства, т. е. готовую квартиру купить нельзя, надо инвестировать в строительство.
Поэтому участвовать будут те объекты, которые строятся (или уже построены) с привлечением денег дольщиков, и те, которые будут строиться в ближайшее время по долевой схеме.
Сейчас в России существенно ужесточились правила работы с деньгами дольщиков, поэтому покупатель такого жилья уже не рискует – деньги поступают не строителям, а на эскроу-счета в банк. А банк выдаёт эти деньги застройщику по готовности объекта.
Что касается самих объектов, то по долёвке обычно строят многоквартирные дома. Понятно, что в сельской местности возведение многоэтажек выглядело бы странным – на этот случай предусмотрен вариант со строительством сблокированных домов (таунхаусов), в которых располагается от 3 до 10 квартир с отдельными выходами.
Обычный индивидуальный дом по этой льготной ипотеке приобрести или построить, к сожалению, нельзя.
А если я уже покупал участок в БИК или квартиру по «Новой жизни»?
Покупка участков под ИЖС по льготной цене в Белгородской ипотечной корпорации, в муниципалитете или участие в проекте «Новая жизнь» не ограничивает ваши возможности получить ипотечный кредит по новой региональной программе.
Единственное ограничения – участие в других программах, где государство платит за вас часть ставки по ипотеке, например запущенная недавно программа «Сельская ипотека».
А почему заявки просят подать так быстро, уже до 20 мая?
Правительство Белгородской области намерено собрать через работодателей бюджетников заявки уже до 20 мая, чтобы затем определиться, где и как будет возводиться жильё и как можно быстрее запустить процесс строительства. Принцип будет таким же, как в проекте «Новая жизнь»: где появятся заявки людей, там и начнут строить дома.
Всего до 20 мая власти планируют собрать около 5 000 заявок от работников бюджетной сферы региона.
Я хочу поучаствовать – что мне делать?
Рассказать о своём желании работодателю. Их уже должны проинформировать. Вас включат в список. Если вы работаете дистанционно, то сообщите начальству о своём желании по телефону, по электронке и т. д. Одновременно с этим готовьте документы для заявки на ипотеку в любой банк, который предлагает льготную ипотеку по федеральной программе 6,5 % (область потом сама доплатит банку за вас те самые 3 %).
Разумеется, на одобрение банком вашей заявки напрямую влияют доходы. Этот параметр можно проверить, например, на сервисе Сбербанка «ДомКлик». В разделе «Ипотечный калькулятор» нужно выбрать программу «Господдержка 2020», ввести стоимость жилья, величину первоначального взноса, срок кредитования. Сервис автоматически посчитает вам минимальный необходимый доход. Сам кредит, как уже и было сказано, можно затем получить в любом из банков.
Впрочем, если доход вашей семьи (супругу можно брать в созаёмщики) не превышает названной суммы, в правительстве Белгородской области всё равно просят подавать заявки: каждый случай департамент строительства и транспорта области будет разбирать отдельно, помогать методически и организационно заёмщикам.
Я слышал о какой‑то «Сельской ипотеке» по 3 % – это она и есть?
Нет! Это другая программа. «Сельская ипотека» действительно выдаётся по субсидируемой на федеральном уровне ставке 2,7–3 % на готовое и строящееся жильё в сельской местности. В неё не попадают города Белгород, Старый Оскол, Губкин, Алексеевка, Шебекино и Валуйки. Там нет ограничения по роду деятельности, там можно брать кредит на индивидуальные дома, но число заявок тоже ограничено.
Новая программа для бюджетников – это ещё одна мера по удешевлению ипотеки в нынешний кризисный период. По сельской ипотеке заём могут получить селяне, а по льготной на долёвку – в том числе и жители крупных городов.
Зачем это властям?
Никакого подвоха тут нет. И на федеральном, и на региональном уровне, стимулируя ипотеку, власти добиваются двойного эффекта. Во‑первых, поддерживают строительный комплекс, который в кризис страдает, как правило, сильнее всего: частные инвестиции в строительство резко сокращаются.
А во‑вторых – поддерживают население, которому покупать жильё по стандартной коммерческой ставке в условиях сокращения доходов и неопределённости весьма сложно.
Сергей Шевченко
