Ставки по ипотеке в Белгородской области достигли исторического минимума

В декабре банки кредитовали сделки по покупке жилья в Белгородской области в среднем под 9,07 % годовых. В отделении по Белгородской области ГУ Банка России по ЦФО отметили, что ставка опустилась до рекордного минимума: ещё в мае 2019 года она была на 1,6 % выше текущего показателя.

Стабильно на снижение ставок влияло смягчение денежно-кредитной политики Банка России – ключевая ставка несколько раз снижалась в течение года. Уже в 2020 году ЦБ вновь снизил её до 6 %, что должно сказаться на ипотечных ставках в ближайшие месяцы.

Однако, помимо сниженной ключевой ставки, существенное влияние на достижение рекордного минимума оказали меры господдержки: ставки по семейной ипотеке благодаря льготам не превышают 6 %.

В 2020 году влияние на ипотечные ставки может оказать и программа сельской ипотеки, в рамках которой ставки для желающих построиться в сельской местности могут снизиться до 2,5–3 %. Белгородская область вошла в число пилотных регионов, которые примут участие в этом проекте.

В декабре на фоне снижения ставок случился и всплеск спроса на ипотечные кредиты – в Белгородской области выдали 2,3 млрд ипотечных рублей, что на 40 % больше ноябрьских показателей. Всего за год жители области взяли 10 575 ипотечных кредитов на 19,7 млрд рублей. Средний размер займа – 1,9 млн рублей, средний срок – 18 лет.

Объём общего долга жителей Белгородской области по ипотеке к 1 января 2020 года составил 48 млрд рублей, доля просрочки тут остаётся небольшой – менее 0,6 %. В структуре задолженности жителей региона по кредитам на ипотеку приходится 33 %.

Помимо программы сельской ипотеки, в правительстве РФ настроены на дальнейшее существенное снижение ставок по жилищным кредитам. Вице-премьер Марат Хуснуллин на селекторном совещании с регионами 9 февраля заявил, что кабмин будет обсуждать с банками меры по сокращению ставок:

«Ставка по ипотеке 9 %, я считаю, – это преступление. Нам необходимо снижать её, для этого нужно проработать ряд мер, обсудить этот вопрос с банками».

Хуснуллин подчеркнул, что без доступной ипотеки не удастся выполнить цель нацпроекта «Жильё и городская среда» – строить с 2024 года по 120 млн кв. м жилья ежегодно.

«Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки. Даже если будет 5 %, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн кв. м и продать их. Построить можно, кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9 % и люди не будут есть?» – добавил он.

Сергей Шевченко