Белгородская область предлагает скорректировать программу развития ИЖС в России

Антон Иванов подчеркнул, что в России на человека приходится около 25 кв. м жилья, тогда как в Евросоюзе – 40. Даже при выполнении задач нацпроекта по вводу 120 млн кв. м жилья в год России понадобится не менее 17 лет, чтобы догнать уровень Евросоюза. Между тем 64 % российских семей живут в 1–2-комнатных квартирах.

«Реальный показатель благосостояния человека зависит как раз от того, есть ли у человека ответ на жилищный вопрос. Если есть – он начинает полноценно задаваться вопросами социального, духовного, культурного развития», – отметил Иванов.

По словам главы БИК, на отрасль влияют три фактора: обеспеченность земельными участками, инженерная инфраструктура и инструменты финансовой поддержки.

«Эти три фактора нужно решать одновременно, не по отдельности. Потому что сейчас, когда появятся дешёвые кредиты [на ИЖС], это будет действительно бум. Точно такой же, как когда‑то уже был в Белгородской области. Но мы тогда его устроили за счёт того, что практически бесплатно раздавали землю», – заявил Иванов.

Для обеспечения нового бума строительства жилья Белгородская область предлагает на федеральном уровне решить вопросы по пяти блокам. Первый – организационный. Нужно создать федерального оператора, который унифицирует удачные практики по развитию ИЖС в единый алгоритм. 

Второй блок – правовой. И в нём, по мнению белгородских строителей, нужно перевести акценты нацпроектов с развития многоквартирного жилья и урбанизированных территорий на индивидуальные жилые дома и село.

Несмотря на то что у Белгородской области достаточно своей земли под ИЖС, в земельном блоке есть и проблемы. Так, по словам Иванова, сейчас БИК платит 22 тыс. рублей за регистрацию одного участка в Росреестре. Когда корпорация разбивает новый массив на тысячу участков, она сразу платит 22 млн рублей.

«Чтобы обеспечить этот массив водозабором, нужно 16–18 млн рублей. Это деньги на то, чтобы построить три скважины, станцию водоподготовки. Но почему мы должны платить такую [большую] госпошлину, когда сэкономленные средства оператор может спокойно использовать на развитие этой территории?» – посетовал глава БИК.

Проблемы финансового блока связаны с тем, что бюджеты субъектов РФ не могут поручаться за своих граждан (для дешёвого кредитования ИЖС) ввиду определённых мораториев Минфина и Банка России.

«Из‑за этого разогревается стоимость ипотечных кредитов. Получается, зарабатывают банки, а люди, решая свой вопрос самостоятельно, улучшают как раз таки благосостояние банков», – добавил Антон Иванов.

Инженерно-технический блок, по словам спикера, требует ускорения темпов возведения домов. Дороги строят за счёт областного бюджета, воду проводят за средства региона и застройщиков. А вот газ и электричество подключают за счёт инвестпрограмм ресурсоснабжающих компаний: быстрые стройки заинтересуют их.

«Вся процедура [заселения микрорайона] занимает от 5 до 7 лет. Чтобы иметь реальный выхлоп, вот этот лаг в 5–7 лет нужно сокращать до однолетнего. Энергетики и газовики потом жалуются: мы вложили в вашу территорию сотни миллионов, а потребителей нет. Поэтому при поддержке ИЖС людям надо давать не просто самим строить, а помогать им в строительстве, в том числе за счёт создания крупных операторов, которые будут строить массово типовые дома, снижая себестоимость строительства и увеличивая обеспеченность жильём людей», – заключил Иванов.

Сергей Шевченко