ИЖС в Белгородской области могут простимулировать новым федеральным проектом

Минстрой разослал в федеральные ведомства программу поддержки ИЖС в стране. Она создана по поручению премьер-министра Дмитрия Медведева, которое он дал, выступая в Госдуме 17 апреля 2019 года. По программе содействовать развитию ИЖС должны дешёвые кредиты и земля, развитие инфраструктуры и привлечение в отрасль строительных компаний, которые будут строить качественные дома по типовым проектам.

Пилотные проекты по новой программе развития планируют запустить в пяти регионах России. Три уже известны.

«Планируем сделать пилотный проект в Липецкой области, прорабатываем возможность пилота в Белгородской и Воронежской областях», – приводит «Коммерсантъ» слова замминстроя Никиты Стасишина.

Чтобы позволить банкам кредитовать возведение домов по ставке, близкой к стандартной ипотеке, госкорпорация «Дом.РФ» должна разработать рекомендательный стандарт строительства и землеустройства.

В России сегодня вводится 30–36 млн кв. м жилья в индивидуальных домах ежегодно. Это 40–45 % от всех вводимых в стране жилых площадей.

Оператора программы ИЖС в Белгородской области – Белгородскую ипотечную корпорацию – уже сделали аккредитованным партнёром «Дома.РФ». Теперь БИК, которая до этого строила инфраструктуру и продавала участки под ИЖС, будет самостоятельно строить дома по типовым проектам с соблюдением строгих стандартов. Это должно сделать дома ликвидными для банков, которые будут кредитовать такое строительство.

Как уже сообщала «БелПресса», в правительстве хотят удержать цену за «квадрат» в новых типовых домах в пределах 40 тыс. рублей, что существенно ниже рыночных цен. По данным Белгородстата, к концу II квартала 1 кв. м жилья в регионе на первичном рынке стоил 56,8 тыс. рублей.

Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев на обсуждении стратегии развития строительной отрасли России в Белгороде 18 июля напомнил о цели: в России нужно вводить 120 млн кв. м жилья ежегодно. Её сформулировал в марте 2018 года президент Владимир Путин. Яковлев отметил, что даже по федеральной программе «Жилище» уже в 2019 году надо ввести 88 млн кв. м жилья, а реальный ввод находится на уровне 70–75 млн «квадратов». Поэтому для развития отрасли он предлагает принять белгородские пропорции.

«Та тема, которая в Белгородской области есть по индивидуальному жилищному строительству, вписывается в практику строительного производства нашего государства. Огромная страна, большие территории, и нельзя наших граждан загонять во все эти высотки, чтобы для себя же создавать различного рода проблемы», – заявил Яковлев.

Он напомнил, что в федеральной программе на долю ИЖС приходится около 33 % ежегодного ввода жилья, и призвал подтягивать этот показатель к уровню Белгородской области, где он достигает почти 90 %.

Президент ассоциации «Объединение генподрядчиков в строительстве» Анвар Шамузафаров также считает, что в России надо наращивать долю ИЖС. По его словам, такой запрос сформирован и предпочтениями россиян. Он опирается на данные закрытого опроса населения, который провёл ВЦОИМ в августе 2017 года. У респондентов спрашивали, какое жильё они бы предпочли. 66 % всех опрошенных заявили о желании жить в частном доме. При этом опросы среди жильцов многоэтажных домов показали, что доля желающих переехать в свой дом стабильно превышает 50 %.

Шамузафаров подчеркнул, что поддержка ИЖС в России позволит существенно увеличить спрос на жильё стоимостью 1–2 млн рублей. При этом призвал использовать типовые домокомплекты, которые формируются на базе современных технологий индустриального малоэтажного домостроения.

Сергей Шевченко