В январе – октябре 2018 года в Белгородской области построили 910 тыс. 430 кв. м жилья. В годовом выражении (к 10-месячному показателю 2017-го) объёмы ввода сократились на 2,2 %. При этом самостоятельно белгородцы построили уже 813 тыс. «квадратов». В ИЖС фиксируется небольшой рост – 2,2 %.
Сокращение объёмов жилищного строительства – общероссийский тренд. За десять месяцев в стране ввели 51,4 млн кв. м жилья. Падение достигло 3,6 %. Ввод жилья в РФ падает уже шесть месяцев кряду. В Черноземье жилищное строительство сократилось во всех субъектах, причём спад в Воронежской, Липецкой и Курской областях составил около 10 %.
В I полугодии 2018-го и в Белгородской области, и в России в целом ввод начал падать с лета, хотя Минстрой на этот год прогнозировал рост.
Перемены совпали с ужесточением контроля со стороны властей за привлечением средств дольщиков для строительства многоквартирных домов. Согласно поправкам в ФЗ № 214, все сделки должны сопровождаться банками и по каждому разрешению на строительство застройщик должен открывать отдельный счёт. При этом в ближайшее время контроль за средствами дольщиков будет только усиливаться – с 1 июля 2019-го в России начнут работать эскроу-счета: дольщики будут перечислять средства банкам, и застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию.
Вице-премьер правительства РФ Виталий Мутко заявил, что в отдельных регионах падение ввода жилья может достичь 20 %:
«И оно вполне объяснимо, ведь рынок не может перестроиться в одночасье, плюс всё зависит от экономики регионов».
Он считает, что на отладку работы по новой схеме может уйти 6–8 месяцев.
«Кроме того, есть проблема застройщиков, чьи проекты банки сочтут слишком рискованными для предоставления проектного финансирования. По разным оценкам, это до 38 % всех девелоперов. Мы прорабатываем возможность дополнительных гарантий таким компаниям от «Дом.рф» (агентства по ипотечному жилищному кредитованию – прим. ред.) с тем, чтобы они всё же смогли получить кредиты», – сказал Виталий Леонтьевич.
В правительстве Белгородской области ждали падения ввода многоквартирного жилья после изменения законодательства.
«Изменения в сфере долевого строительства заставят остаться на рынке уверенных и благонадёжных застройщиков. Работа с дольщиками – высокорискованная деятельность, и все изменения в законодательстве направлены на то, чтобы на рынке остались именно такие компании», – заявлял в августе первый замглавы департамента строительства и транспорта области Александр Шаталов.
Снижение и долёвки, и многоквартирного жилья в целом – в планах правительства региона на ближайшие десять лет. Власти продолжат делать ставку на развитие ИЖС. К 2027 году в регионе хотят строить по 1,5 млн кв. м в год, из которых лишь 10 % придётся на многоквартирное жильё.
Сергей Шевченко