Не доверяй, а проверяй. На что обратить внимание при покупке жилья

Зачастую риелторы используют в работе психологические «фишки». Например, для создания правильного настроя у покупателя ему сначала показывают несколько «убитых» вариантов, чтобы на контрасте подвести к «правильному» выбору. Это может быть не та квартира, которую человек изначально собирался приобрести, но изматывающие просмотры изменили желание заниматься дальнейшим поиском.

Но если вы решились на просмотр квартиры, то район и инфраструктура вами уже изучены – наличие магазинов и поликлиники, школы и детского сада, транспортная доступность, парковки и другое. А может быть, вам важны спортклуб и площадка для выгула собак – список может разниться в зависимости от возраста и потребностей покупателя.

Есть важные пункты, на которые всегда стоит обращать внимание при осмотре квартиры.

От общего к частному

Принимать решение о покупке нужно взвешенно, ведь продавцам необходима сделка, значит, важно продать любой ценой. Никогда не стесняйтесь тщательно осматривать квартиру перед покупкой: продавец может умолчать o скрытых дефектах, a они в результате обойдутся не в одну тысячу рублей. Посещайте квартиру при хорошем освещении, проверяйте работу коммуникаций, изучите инфраструктуру возле дома, прогуляйтесь по району.

Время осмотра

Назначайте просмотр на выходные дни. Это даёт возможность понять, насколько качественная в квартире звукоизоляция, узнать, что за люди проживают за стеной.

Можно пообщаться с соседями – это позволит составить более подробное представление о людях, проживающих в подъезде. Обратите внимание на состояние лифтов. Если в доме есть мусоропровод, то стоит уточнить у соседей, нет ли насекомых и грызунов, а также выяснить, как работают коммунальные службы и ТСЖ или управляющая компания. Соседи могут рассказать и о других недостатках, например про напор холодной и горячей воды – в некоторых домах это непоправимая проблема.

Квартира c мебелью

Не так уж редко можно встретить, когда в стоимость жилья включена обстановка – кухня, встроенные шкафы, мягкая мебель, cплит-cиcтeма, стиральная или посудомоечная машинка, холодильник. Это очень удобно – купил и сразу переехал. Однако вместе c этим покупатель подвергает себя риску. Нечестный продавец вполне способен включить эти предметы в стоимость, но «забыть» вписать их в договор и акт приёма-передачи. Не поддавайтесь на уговоры в стиле «ну мы же договорились, зачем лишняя писанина?» – это может привести к неприятным последствиям.

К тому же стоит проверить работоспособность оставляемой техники, чтобы потом не удивляться, что стиральная машинка не отжимает, а духовка на кухне и вовсе не подключена к газу.

Бытовые вопросы – на первый план

Осмотрите окна и балкон. Обратите внимание, чтобы вокруг оконных проёмов не было потёков и следов плесени, а из щелей не поддувало. Проверьте, легко ли открыть рамы полностью и перевести в режим проветривания. Если окна выходят на шумную улицу, убедитесь, что они хорошо заглушают звуки снаружи.

Посмотрите на состояние пола, стен и потолка. Если на потолке есть непонятные пятна и разводы, это наверняка последствия потопа. Если с соседями сверху не всегда, но можно договориться, то вот когда квартира на последнем этаже и всему виной протекающая крыша, исправить ситуацию будет сложнее. Изучите углы – если на обоях заметны серые пятна, это плесень. Придётся её выводить и делать ремонт заново.

Долги за «коммуналку» и капремонт

Обязательно нужно проверить оплату коммунальных услуг – требуйте предоставить справки об отсутствии задолженности до того, как вы внесли задаток или аванс за квартиру. Справка берётся лично собственником в бухгалтерии его УК, ЕИРЦ или МФЦ. У неё нет единого образца, главное, чтобы справка была с печатью. На первой встрече с продавцом узнайте у него про долги за ЖКУ и капремонт. Попросите показать последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг. В ней не всегда указаны долги за прошлые периоды, но, помимо этого, там может быть другая полезная информация. Сфотографируйте квитанцию целиком – в документе на оплату ЖКУ всегда указаны номер счёта и фамилия получателя услуг. По номеру счёта вы можете уточнить, есть ли долги у собственника.

При наличии в домовладении индивидуальных приборов учёта нужно попросить акты сверки счётчиков. Небольшая подсказка – следующая дата поверки указана в паспортах приборов или в бумажном варианте платёжки рядом с номерами счётчиков, их показаниями. (Вы же посмотрели и сфотографировали квитанцию?)

Повод для беспокойства

Фиктивные объявления и занижение цены в объявлении. Очень часто, позвонив с интересом по одной квартире, покупатель вынужден ехать смотреть другую. Задача проста: заманить покупателя ценой ниже, чем у конкурента, а дальше риелторы увеличивают стоимость, сославшись, например, на продавца или другого покупателя.

Подвезти клиента до объекта. Риелтор может предложить встретить клиента и довезти до объекта. Это может быть не обычной любезностью, а стремлением скрыть то, что жильё находится в таком месте, куда сложно добраться на общественном транспорте.

Тактика надёжного помощника. Сотрудник агентства недвижимости или сам собственник стремится заручиться доверием потенциального покупателя. Для этого он сам указывает на мелкие недостатки. Создаётся впечатление, что риелтор защищает интересы клиента, но на самом деле он стремится отвлечь внимание от действительно серьёзных проблем с жильём.

Есть и плюсы

На поиск и проверку жилья уходит столько времени, что заниматься этим без подготовки в одиночку слишком долго. Риелтор же по вашим критериям подберёт объекты для просмотра. К тому же агентства недвижимости всегда проверяют жильё перед продажей на предмет долгов, количества собственников и прописанных детей, на наличие внесённого маткапитала или неучтённых наследников.

Иногда, чтобы точно не попасть в неприятную ситуацию, сами менеджеры по продажам рекомендуют оформить ипотеку на небольшую сумму, даже если вам хватает средств для покупки жилья. Банк, чтобы обезопасить себя, проверит квартиру досконально – их обмануть непросто.