Почему жители садового товарищества под Белгородом не могут подключить дома к воде и газу
В газету «Белгородские известия» за помощью обратились члены садового некоммерческого товарищества «Дружба», расположенного в посёлке Северном
-
Статья
-
Статья
Люди пожаловались, что давно построили капитальные дома, перевели их в разряд жилых, но провести газ и воду к ним не могут. С похожими трудностями сталкиваются жители многих других садовых некоммерческих товариществ.
Жилые, но не жилые?
«Мы, жители посёлка городского типа Северный, проживающие на территории СНТ «Дружба», обращаемся к вам с просьбой помочь получить разрешение на подачу городской воды и газа к нашим домам. По улице Молодёжной, с которой граничит наше СНТ, есть городское водоснабжение, газ, свет. Все наши дома находятся на этой улице. Мы неоднократно обращались в администрацию области, посёлка, в горводоканал и горгаз на подключение к центральным коммуникациям, однако получали отказ в предоставлении данной услуги по той причине, что относимся к садоводческому некоммерческому товариществу. Также мы хотим, чтобы нашим домам был присвоен адрес, так как не можем вызвать даже врача», – написали в редакцию жители СНТ.
Мы выехали на место. Ситуация здесь и правда сложилась парадоксальная: улица Молодёжная, уходящая влево от первого светофора, одинаково застроена домами. Но с одной стороны улицы дома имеют адрес, газ и центральное водоснабжение, а вот с другой – только электричество. Адреса своего у них нет, люди вынуждены вызывать врача в дома напротив, потом перехватывать и направлять в нужный дом.
«Пять домов из нашего СНТ, в том числе и мой, давно перевели в жилые и ввели в эксплуатацию, – говорит встретивший нас один из обратившихся в редакцию – Александр Романов. – У нас есть постоянная регистрация, проживаем здесь круглый год, платим налоги. Имеются скважины, но они, увы, не обеспечивают в полной мере водой. Про газ вообще молчу: его просто нет».
Мужчина объясняет, что куда только они не обращались, но везде получали только отказ:
«Мой дом раньше был подсоединён к центральному водопроводу, но врезку незаконно сделал предыдущий хозяин участка. Я сообщил об этом в горводоканал и попросил узаконить, но мне попросту перекрыли воду и сообщили, что не положено».
Александр Романов / Фото: Алексей Стопичев
Не имеем права
В горводоканале нам объяснили, что по закону не имеют права направлять деньги на не утверждённые тарифом зоны обслуживания, в данном случае – на дачные участки:
«За границы муниципальных образований горводоканал не выходит. Учитывая то, что земельные участки СНТ являются землями сельхозназначения, мы их не подключаем и не обслуживаем. Чтобы мы могли подключить дома из садовых некоммерческих товариществ к центральному водоснабжению, их должны перевести в земли населённых пунктов. И тогда они сразу же подпадают под нашу юрисдикцию».
При этом в организации пояснили, что у жителей СНТ есть возможность сделать водоснабжение, но за свой счёт. Если общее собрание членов СНТ примет такое решение, то за деньги дачников с возможным софинансированием муниципалитета можно сделать собственный источник водоснабжения и подключить всех желающих.
«Постоянные мы». Почему белгородцы живут на дачах
Подобный ответ мы получили и от «Газпрома». Если земельные участки относятся к муниципалитету и имеют категорию индивидуального жилищного строительства, то газ будет проведён быстро и без взимания платы с заявителя. Если же это земли, предназначенные для садоводческих товариществ, то до границ СНТ трубу дотянуть можно. Но вот, чтобы подключить дома в СНТ, следует предоставить копии правоустанавливающих документов, расчёт планируемого часового расхода газа и документы, подтверждающие возможность строительства сетей внутри садоводческого некоммерческого товарищества.
Другими словами, жители своими средствами должны оплатить проект и сами отдать деньги за подведение газа, но только после общего собрания всех участников СНТ «Дружба». При этом Конституционный суд разъяснил, что оформление домов на дачных участках как жилых и регистрация жителей в них не наделяют обязанностью органы местного самоуправления проводить на эти участки коммуникации.
Фото: Алексей Стопичев
Не всем это нужно
Мы обратились к главе администрации посёлка Северного Олегу Каширину с просьбой объяснить, почему участкам СНТ, находящимся на улице Молодёжной, нельзя присвоить адрес и перевести в категорию ИЖС.
«Потому что они входят в границы СНТ и имеют разрешённый вид использования земельных участков для садоводства. Для того чтобы присвоить наименование улицы, необходимо подготовить и утвердить проект планировки и межевания территории перевода из СНТ в ИЖС с соответствующими параметрами. Это и определённая ширина проездов, и площадь участков. Для этого необходимы публичные слушания и общее решение членов садоводческого некоммерческого товарищества», – пояснил Каширин.
Однако жители домов, переведённых в разряд жилых, признаются, что провести общее собрание членов СНТ и принять те или иные решения практически невозможно: большая часть садоводческого некоммерческого товарищества – обычные дачники, которым ни газ, ни вода, ни тем более перевод земель из одной категории в другую вовсе не нужны. А сделать это в обход общего собрания невозможно.
Вот и выходит парадоксальная ситуация. Жители построили капитальные дома, перевели их, как того и требует закон, в разряд жилых, даже прописались там. Но только если эти дома находятся в границах СНТ, проблемы с адресом и коммуникациями никуда не деваются. И либо проводи все коммуникации за свои деньги (через общее собрание), либо переводи категорию земель в земли ИЖС – и тоже через общее собрание.
Администрация района в рамках закона пытается помочь членам товариществ, построившим жилые дома и оформившим их. В прошлом году комитет имущественных и земельных отношений Белгородского района принял решение о том, что часть садоводческих товариществ включат в зоны населённых пунктов. В рамках этого разработают планы территорий, градостроительные планы, проекты планировки, в том числе водо- и газоснабжения. А жители дачных участков надеются, что проект в скором времени претворится в жизнь.
Алексей Стопичев