Белгородские депутаты просят сделать прозрачнее кадастровую оценку недвижимости

Региональный Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области в 2022 году проводит новую оценку земель всех категорий. На 2023 год намечена кампания по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Рабочая группа облдумы по вопросам кадастровой оценки недвижимости 2 февраля провела заседание по изучению процесса оценки, который вызывает много вопросов у белгородцев.

Директор Центра кадастровой оценки Наталья Чуева отметила, что для земельных участков ключевыми критериями являются его категория, вид разрешённого использования, местоположение и площадь, нахождение на земле построенных объектов, наличие в населённом пункте воды, канализации, света и т. д.

При оценке самих объектов капстроительства учитывается вид постройки и её назначение, специализация (офисное, торговое, жильё), площадь, местоположение, материал стен, этажность, год завершения строительства и т. д.

Массовая оценка не учитывает целый ряд факторов, который влияет на реальную стоимость объектов недвижимости. Несмотря на то что сама оценка зачастую вызывает множество вопросов у жителей региона, к её оспариванию белгородцы прибегают нечасто.

Фото: Вадим Заблоцкий (архив)

Всего с начала 2020 года в судах рассмотрели 10 таких исков по 191 участку. В отношении 182 из них суд принял решение установить кадастровую стоимость в размере реальной рыночной. В 8 случаях жители отозвали иски, т. к. экспертиза только могла повысить стоимость земли.

Также жители региона попытались оспорить кадастровую стоимость 20 объектов капстроительства, по некоторым уже назначена экспертиза, по остальным идут процессы, а один иск оставлен без рассмотрения.

«У нас по объектам капитального строительства оценивалось примерно 1 млн 200 объектов, а в суд зашло только 20 объектов. Это говорит не только о качестве нашей работы, но и о том, что эти вопросы активно решаются в досудебном порядке.Мы рассматриваем все обращения, рассказываем собственнику, как можно выйти из ситуации, какие внести дополнительные сведения. Сами рассматриваем сведения, которые нам предоставляют. Любому собственнику нужно обращаться к нам, не нужно заказывать дорогие рыночные отчёты», – отметила Наталья Чуева.

При этом руководитель центра попросила белгородцев помогать специалистам и предоставить декларации, которые помогают сделать аудит земель и строений более точным и объективным.

Фото: Вадим Заблоцкий

Первый вице-спикер облдмы Елена Бондаренко отметила, что сами белгородцы зачастую не понимают механизм ценообразования при кадастровой оценке, что вызывает напряжённость в регионе. По её мнению, эксперты должны создать понятную всем собственникам памятку, где будут объяснены все факторы, влияющие на оценку.

Руководитель рабочей группы, депутат Игорь Барщук попросил сделать онлайн-оповещения для белгородцев через сервисы ФНС или сайт «Госуслуги» об изменении кадастровой оценки земли и недвижимости. Сейчас для многих обновлённая оценка становится неприятным сюрпризом, и люди начинают разбираться только тогда, когда приходит время уплаты имущественных налогов.

С переводом сведений в онлайн парламент просит помочь региональное министерство цифрового развития.

Бизнес-омбудсмен Белгородской области Владислав Епанчинцев отметил, что у предпринимателей вопросы возникают не столько к объективности оценки, сколько к налоговым ставкам:

«В принципе, оценка адекватна, но напряжённость часто возникает не столько от самой оценки, но от налоговой ставки. Нужно подумать, чтобы в отношении каких‑то категорий принять всё‑таки льготные налоговые ставки. Оценка более-менее правильная, но всё решает, по сути, ставка».

Фото: Вадим Заблоцкий