В Белгороде к концу 2025 года снесут 16 аварийных многоквартирных домов

Дома под снос в Белгороде

За свой счёт

Чтобы дом признали аварийным, он должен пройти соответствующую процедуру. 

«Она регламентируется постановлением правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Создана городская межведомственная комиссия для оценки жилых помещений и жилищного фонда. Она признаёт пригодным или нет, авариными либо подлежащим реконструкции дома, которые находятся в частной собственности, принадлежат муниципалитету или федеральным структурам», – пояснила Наталья Бодякова.

Любой собственник вправе начать процедуру признания дома аварийным, если уверен в том, что изношенные части дома действительно не подлежат ремонту. Для этого он обращается в специальную организацию, у которой есть допуск, чтобы проводить экспертизы, и за свой счёт заказывает обследование дома.

«Необходима инструментальная экспертиза. Надо посмотреть состояние фундамента, стен, разрушений в перекрытиях. Если в доме прогнили трубы, то их можно восстановить во время капремонта. Это не основание для признания его аварийным и подлежащим сносу», – пояснила Бодякова. 

Может быть и так, что в многоквартирном доме окажется непригодной для жизни одна квартира, тогда её жильцов отселят, а дом останется на месте. Если эксперты подтвердят, что весь дом аварийный, то надо подать заявление в городскую межведомственную комиссию и предоставить документы.

Фото: Наталия Козлова

Долгая процедура

Когда комиссия подтвердит, что дом аварийный, мэрия издаст соответствующее распоряжение, и только тогда запустится процедура по расселению жильцов. Она долгая.

«Процедура начинается с уведомления собственников о том, что дом признан аварийным, и предъявляется требование о его сносе. Устанавливается разумный срок от 6 месяцев до 2 лет», – уточнила руководитель жилуправления.

У собственников есть право самим найти инвестора-застройщика на свою землю, где стоит дом. Но, как правило, желания такого нет, поэтому по закону землю с аварийным домом изымают для муниципальных нужд. Собственникам же должны выплатить компенсацию за изымаемое помещение.

Сумма выкупа, сроки, другие условия определяются соглашением с собственником. Оценку жилья производит независимый оценщик. Он должен руководствоваться федеральными стандартами.

«Учитывается состояние самого жилого помещения, земельный участок. Также в стоимость квартиры закладываются деньги на переезд, на проживание не менее 6 месяцев в съёмном жилье», – констатирует Бодякова.

По соглашению с собственником ему могут предоставить не денежную компенсацию, а равнозначное новое жильё. 

Тем, кто живёт в муниципальном жилье, предоставляют аналогичное в черте города.

Фото: Наталия Козлова

Оценка жилого помещения

Так, дома на Свято-Троицком бульваре признали аварийными ещё в 2008 году. Но с оценкой стоимости квартир в них согласились не все собственники.

«В 2021 году мы находимся в стадии изъятия домов по Свято-Троицкому бульвару. Прорабатывается вопрос, чтобы деньги из федерального бюджета выделили в полном объёме на всю жилплощадь в этом году. В прошлом году заключили 23 соглашения с собственниками. Они уже получили возмещение и ищут варианты жилья», – рассказала Наталья Бодякова.

С собственниками, которые не согласны с суммой, в которую оценили их жильё, спор будут решать в суде: 

«Есть, конечно, проблемы. Люди столкнулись с тем, что стоимость жилья выросла. С ноября прошлого года цены сильно пошли вверх». 

Бодякова пояснила, что, кроме самой квартиры, эксперты оценивают и место расположения дома. Значение имеет, это центр города или окраина. Например, квартиры на Свято-Троицком бульваре оценили в 60–75 тыс. за 1 кв. м. 

«Почему разница в стоимости? Однокомнатные квартиры всегда дороже, чем трёхкомнатные. Квартиры в разном состоянии: есть без ремонта, есть люди, которые очень хорошо отремонтировали жильё. Это учитывается, – говорит руководитель жилищного управления. – Дома там (на Свято-Троицком – прим. ред.) реально аварийные. Когда мы сносили дом № 22, экскаватор подъехал, просто тронул и дом завалился моментально. Говорить о том, что эти дома простоят ещё десяток лет, нельзя».

Фото: Наталия Козлова

Развитие территорий

Также расселение может идти по договору о развитии застроенной территории с застройщиком. В этом случае бюджетные средства не участвуют.

Все дома территории, попавшей под развитие, признают аварийными и подлежащими сносу либо не соответствующими градостроительному регламенту.

Застройщик выплачивает собственникам выкупную стоимость жилья или же предоставляет равнозначное. 

Специалисты поясняют, что практически всегда застройщик заинтересован в том, чтобы предоставить собственникам новое жильё – рассчитаться с ними квадратными метрами, а не деньгами.

«Договор о развитии застроенных территорий не может быть только на один дом. Как правило, это квартал, где расположены не только жилые дома, но и нежилые помещения в разной обственности», – уточнила Бодякова.

Фото: Наталия Козлова