«Мы только мечтали об этом». Белгородская область запустит сельскую ипотеку под 3 %

«Это может всё перевернуть»

В конце ноября 2019 года правительство РФ выпустило два постановления, напрямую касающихся жилищной поддержки селян по госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий».

Одно из них – № 1514 от 26 ноября – предусматривает выдачу льготных кредитов по ставке от 1 до 5 % на срок до 5 лет и на сумму не выше 250 тыс. рублей селянам «на повышение уровня благоустройства домовладений». За данной формулировкой стоит подведение любых коммуникаций, систем отопления, ремонт дома и т. д.

Второе, самое важное постановление – № 1567 от 30 ноября 2019 года – предусматривает выдачу ипотеки для жителей сельских территорий по льготной ставке. Речь идёт об ипотечных кредитах на сумму до 3 млн рублей сроком до 25 лет по ставке не выше 3 %.

Механизм прост. Банки одобряют клиентам в сельской местности стандартную ипотеку (средневзвешенная ставка сейчас около 9 %), а Минсельхоз выделяет на каждый такой кредит субсидии, которые должны снизить ставку по кредиту на размер ставки рефинансирования Банка России. Сейчас она составляет 6,25 %. То есть в среднем из 9 % вычитаются 6,25 % – получается ставка 2,75 %. Так или иначе, выше 3 % ставка по такой ипотеке быть не может. Это одно из условий проекта.

Обсуждая новые меры поддержки селян на совещании с членами областного правительства 27 января, губернатор Евгений Савченко призвал чиновников способствовать тому, чтобы как можно больше белгородцев получили сельскую ипотеку на льготных условиях.

«Это то, что может вообще всё перевернуть. Мы должны в эту программу войти по максимуму», – заявил губернатор.

Фото: Вадим Заблоцкий

Шесть городов – «в пролёте»

Исполняющая обязанности начальника департамента АПК области Юлия Щедрина рассказала, что Белгородская область рассматривается Минсельхозом как пилотный регион для запуска льготной ипотеки по этим постановлениям. Под программу могут попасть почти все населённые пункты, кроме городов с населением от 30 тыс. жителей. Это Белгород, Старый Оскол, Губкин, Валуйки, Шебекино, Алексеевка.

Один из ключевых вопросов: на что можно получить ипотечный заём? Во‑первых, на покупку готового жилья в сельской местности (на первичном и вторичном рынке). Также можно прокредитоваться на строительство дома (правда, строить должна подрядная организация). Также можно перекредитоваться под 3 % тем, кто с 1 января 2020 года уже успел или успеет взять ипотечный кредит по более высокой ставке.

В случае если речь идёт о строительстве дома, то возвести его надо не более чем за два года с момента получения займа.

Что касается кредита на благоустройство, то тут всё стандартно: получить эти деньги можно на коммуникации или ремонт. Причём получателем такого кредита может быть и тот, кто берёт льготную ипотеку. Таким образом, максимальный размер кредита в сумме составит 3,25 млн рублей.

Фото: Вадим Заблоцкий

14 тысяч вместо 25

Планируется, что в проекте будут участвовать несколько крупных банков. Уже точно известно, что финансирование будет вести Россельхозбанк. Директор Белгородского филиала этого банка Андрей Долгий сообщил, что первоначальный взнос по такой ипотеке составляет всего 10 %. Для внесения первоначального взноса можно использовать материнский капитал. По словам директора, одним из основных преимуществ данного займа станет низкое ограничение по возрасту заёмщика: кредиты смогут получать молодые люди в возрасте от 21 года. Верхний предел тоже есть – срок выплаты по кредиту не должен превышать 75 лет, то есть 25-летний заём можно взять в 50 лет, не старше.

Поддержку правительства кредиторы смогут ощутить, прежде всего увидев размеры ежемесячных платежей, заявил банкир:

«Сейчас среднерыночная ставка по ипотеке – около 9 % годовых. При сумме 3 млн рублей сроком на 25 лет при обычной ставке платёж составит около 25 тыс. рублей. А вот в рамках данной программы при этой же сумме и сроке платёж снижается до 14 тыс. рублей. Получается существенная экономия в части процентов по платежам».

Заявки в Минсельхоз регионы должны подать до конца января. Общий объём субсидий на всю страну заложен пока в размере 1 млрд рублей. Эти деньги позволят получить кредиты примерно на 16 млрд рублей.

Фото: Юрий Коренько (архив)