Сквозная трещина. Вместо капитального ремонта дома его жильцам предложили судиться

Его кровля протекает, канализация и водопровод постоянно забиваются, а стены покрыты плесенью. Но капитальный ремонт запланирован аж на 2025–2027 годы. Жильцы за свой счёт заказали экспертизу дома, которая подтвердила, что он не годится для проживания. Однако члены специальной комиссии муниципалитета и после этого лишь повторили, что дом – не аварийный.

Очередные проблемы

По словам жильцов, после нашей публикации местные власти велели управляющей компании привести дом в порядок. В доме отремонтировали протекающую кровлю и счистили с потолков и стен чёрную плесень. Но здание осталось сырым, поэтому со временем на стенах опять появились потёки, а вредные колонии микроскопических грибков вернулись на свои места.

«Со времени прошлого обследования здания его состояние только ухудшилось, – сетует житель дома № 16 Игорь Воинов. – В стене одного из торцов дома через все три этажа проходят сквозные трещины. Также есть трещины наверху несущих колонн в коридорах третьего этажа. Фундамент дома и земля вокруг просаживаются, а балки и кровля разрушаются».

На третьем этаже в комнате с трещиной живёт Оксана Марковская. Она рассказала, что щель в стене под окном появилась уже давно, но то, что она сквозная, обнаружилось в декабре.

«Зимой очень дуло, сквозняк был постоянный. Отклеили обои и обнаружили разлом, – сообщила она и продемонстрировала легко входящую в щель линейку».

Другой жительнице дома, Раисе Селищевой, о той же проблеме рассказала соседка с первого этажа:

«Однажды этой зимой она проснулась от холода. Посмотрела за батарею, а там – сквозная щель! В управляющей компании нам помогать не хотят – даже временно трещину не заделывают».

Раиса показала нам и трещину с другого торца дома, практически напротив первой:

«Мы реально боимся, что у нас дом развалится пополам».

Фото: Анна Емельянова

Проверили и всё

В конце апреля жители дома по Михайловскому шоссе обратились за помощью в расселении к гендиректору «Управляющей компании ЖБК-1» Александру Селиванову. Через месяц он ответил, что статус «аварийный» дому № 16 по Михайловскому шоссе так и не присвоили, а «ЖБК-1» не является структурой, принимающей решения такого рода. Однако можно обратиться с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию.

«В случае если дом включат в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и администрации будут необходимы другие жилые помещения на возмещение за изымаемые, «Управляющая компания ЖБК-1» готова предоставить квартиры в массиве 54 посёлка Разумное на взаимовыгодных условиях», – сообщил Александр Селиванов.

Жильцы не преминули воспользоваться советом юристов строительной организации и обратились в жилинспекцию, чтобы провели обследование их дома. Под заявлением подписались более 100 человек.

Игорь Воинов объяснил, что «Экспертно-техническое бюро», которое по заказу жителей обследовало строительные конструкции и инженерные системы дома, указало, что все внутридомовые сети изношены, как и конструктивные элементы, кровля, перекрытия и сам он находится в неудовлетворительном техническом и в недопустимом для проживания состоянии. Однако фундамент, шум, вибрации и местоположение дома относительно автомобильного шоссе не исследовались.

Принимая решение о пригодности здания для проживания, городская межведомственная комиссия не дала оценки фундаменту и наружным стенам дома. Не оценили также поражение дома плесневелым грибком – нет документов, которые подтверждали бы его безопасность для здоровья и жизни жильцов. И, вообще, неизвестно, соответствует ли микроклимат жилых помещений санитарно-эпидемиологическим требованиями и гигиеническим нормам.

Непонятно и как воздействуют на старый дом в трещинах окружающие шум и вибрации, ведь дом находится в промышленной зоне – рядом расположено предприятие «Белгородские молочные продукты», на котором специальные машины очищают кукурузу и вымолачивают зёрна из початков.

Вряд ли полезно для здания и то, что оно расположено всего в десятке метров от шоссе, по которому и днём и ночью мчит поток машин. При этом жёсткость здания со времён постройки не повышалась, противовибрационные и акустические экраны не устанавливались.

Фото: Анна Емельянова

«Обжалуйсте в суде»

Игорь Воинов написал заявление в прокуратуру, чтобы там признали заключение городской межведомственной комиссии незаконным, так как не были исследованы все факторы, влияющие на безопасность проживания.

Заместитель прокурора Белгорода Андрей Шестаков ответил, что «по данным, опубликованным на сайте ГИС ЖКХ, общий износ здания– 50 %, состояние – исправное. По методике определения физического износа гражданских зданий, утверждённой приказом Министерства коммунального хозяйства в 1970 году, эксплуатация здания возможна при условии проведения капитального ремонта. При этих обстоятельствах оснований для принятия мер прокурорского реагирования нет».

Пришёл также ответ из регионального департамента ЖКХ. Там напомнили, что в администрации Белгорода дом признали подлежащим капремонту. «Учитывая принадлежность поставленного вопроса к исключительной компетенции органа местного самоуправления, принятые им решения можно обжаловать только в судебном порядке», – пояснил первый заместитель начальника департамента – начальник управления ЖКХ Сергей Некипелов.Теперь жильцы дома будут судиться.

Фото: Анна Емельянова