О подобной истории газета писала в репортаже «Спальня на крыше санузла» в феврале 2017-го.
История повторяется
Тогда речь шла об особняке в посёлке Северном, который купила одна из иногородних фирм и перестраивала его на крохотные квартиры-студии, продавая потом белгородцам. Публикация вызвала большой общественный резонанс. Специалисты департамента строительства и транспорта Белгородской области провели комплексную проверку этой переделки индивидуального жилого дома в квартиры-студии. Все операции фирмы по продаже квартир в этом доме были прекращены.
И вот история повторяется. Звоню по указанному в объявлении телефону.
— Здравствуйте, меня зовут Сергей, – ответил мужчина. – Предлагаем квартиры-студии. Это практически центр города, но, тем не менее, тихий район с магазинами и учебными заведениями в шаговой доступности.
— А когда я могу посмотреть недвижимость?
— Через час приезжайте. У нас очень много желающих. Приходится по очереди показывать.
У нас есть свои люди
Улица Губкина, дом № 18е: кирпичный, 11 этажей, два подъезда. Деревянную коричневую дверь квартиры № 1 на первом этаже мне открыл молодой мужчина: высокий, белобрысый, плотное телосложение, синие джинсы, светлая рубашка.
«Меня зовут Сергей, – представился он, приглашая войти. – В этой четырёхкомнатной квартире была гостиница для клиентов одной из фирм. Мы её выкупили и перестраиваем в пять небольших, но удобных квартир-студий для нуждающихся в жилье».
Бывшая квартира-гостиница выглядела жалко. Разрушенные перегородки между длинным коридором и комнатами, содранные до железобетонных плит полы и висящие на желтоватых, скрученных проводах лампочки.
— А где же квартиры-студии? – спросил я.
— Сделаем! – заверил Сергей. – Под нами тёплый подвал. Полы мы поднимем и выровняем. Стены тоже подровняем. А в своей будущей квартире вы сделаете ремонт по своему вкусу.
Сергей широким жестом указал мне на комнату площадью около 15 кв. м слева от входной двери:
— Раньше это была кухня, – пояснил он. – Мы её перепланировали в квартиру-студию, здесь будет отдельная дверь шириной 90 см и санузел. Обратите внимание – есть балкон. А это большой плюс. И такую удобную квартирку мы продаём всего за 920 тысяч рублей. Вообще‑то вся наша недвижимость для тех, кто не хочет жить в общежитии, однако не может себе позволить однокомнатную квартиру, – подвёл социальную базу под свой бизнес Сергей.
— А как же коммуникации? Они ведь рассчитаны на одну квартиру. А здесь получается пять.
— Да не волнуйтесь! У нас есть свои люди, которые и коммуникации перенесут, и в соответствующих организациях с чиновниками договорятся. Всё решаемо!
Фтот Евгения Филиппова
Соседи оформят отказную
Сергей показал мне ещё несколько будущих квартир-студий. Одна из них – пятиугольная, с узким, как бойница, окном:
— Эту люди уже купили за миллион. Сейчас будут облагораживать.
— А как оформим сделку? Квартира будет в моей собственности?
— Нет, вы покупаете долю в недвижимости, а ваши будущие соседи оформляют через нотариуса отказные на ваши жилые метры.
— И перепланировка у вас узаконена?
— Конечно! – и Сергей показал мне проект будущего многоквартирного жилища.
— Но проект, как я вижу, не утверждён в администрации города.
— Всё будет в порядке. Наши юристы уже работают над этим, – заверил меня продавец.
С верхних этажей по канализационному стоку высотки гулко обрушилась вода.
«Не обращайте внимания, мы всё изолируем, и шум канализации не будет слышен. Над нами, кстати, жильцы переоборудовали балкон в кабинет. Так что и вы сможете из бывшей кухни сделать себе уютное гнёздышко, – искушал Сергей. – В общем, думайте. Квартира со всеми удобствами и всего за 920 тысяч рублей. А если сразу заплатите всю сумму, то скидку сделаем… Тысяч 20».
У них не получится
С горечью покидал я эту нехорошую квартиру. Ведь те, кто поведётся на сладкие россказни продавца таких студий, рискуют не только потерять свои деньги, но и влипнуть в длительный судебный процесс в надежде оформить в собственность жильё или вернуть кровные.
Через несколько минут после меня из подъезда вышел Сергей. Он сел в чёрную Toyota Camry и укатил со двора. Видимо, в этот день я был единственным из «очень многих желающих» купить маленькую квартиру с большими проблемами.
На обратном пути в редакцию я зашёл к заместителю начальника областного департамента строительства и транспорта Валерию Гридчину и рассказал о своей встрече с продавцом квартир-студий.
«Я немедленно попрошу все контролирующие органы проверить законность действий этих людей, – отреагировал Валерий Иванович. – У них не получится законно оформить сделки по этим квартиркам-студиям. Мы сделаем всё, чтобы оперативно прекратить такого рода продажи».
P. S. На следующий день я снова позвонил по тому же объявлению.
«Да, мы продаём студии, – ответил женский голос. – Правда, осталась лишь одна, и цена её 820 тысяч рублей. Поспешите купить, потому что желающих у нас очень много…»
Комментирует адвокат Александр Шпай:
«Нарушений с точки зрения Уголовного кодекса в продаже таких квартир-студий нет, но при этом люди покупают себе не жильё, а проблемы. И вот почему.
Вы покупаете не объект целиком, а долю в объекте. С точки зрения закона любой из владельцев других квартир-студий (долей) может претендовать на вашу жилплощадь, поскольку реального выдела её в вашу собственность не было.
Серьёзный вопрос по коммуникациям. При таких перепланировках увеличивается число точек потребления, а следовательно, нагрузка на общедомовые сети. В связи с этим возникают проблемы при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В таком жилье вы сможете зарегистрировать кого‑либо, за исключением своих детей, только с разрешения остальных владельцев долей.
Для того чтобы продать такое жильё, потребуются отказы от преимущественного права на покупку от остальных владельцев долей. Продавцы утверждают, что у нотариуса остальные владельцы сразу и навсегда подпишут отказы от всего. Отказов сразу и от всего на будущее действующим законодательством не предусмотрено.
Самое неприятное, что может произойти с покупателями подобных квартир-студий, это иск уполномоченных органов в суд о приведении помещения в первоначальное состояние. То есть покупатели должны будут за свой счёт ликвидировать перепланировку квартиры и сделать всё по первоначальному проекту».